나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45666 [1] 경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 103동 10층1001호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45666 [1] 경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 103동 10층1001호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경45666
- 주소: 경기도 평택시 송탄로 170, 103동 10층1001호 (서정동,평택 롯데캐슬)
- 감정가: 511,000,000원
- 최저가: 250,390,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
평택지원 경매7계 2024타경45666 | 소재지: 경기도 평택시 송탄로 170, 103동 10층1001호 (서정동,평택 롯데캐슬) | 감정가: 511,000,000원 | 최저가: 250,390,000원 | 용도: 아파트
1. 평택 지원 2024타경45666 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경45666 (1)
소재지: 경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 103동 10층 1001호
용도: 아파트
감정가: 511,000,000원
토지면적: 59.78㎡ (약 18.08평)
토지 지분율: 5978.03
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 118.31㎡ (약 35.79평) - 전용면적 기준
건물 지분율: 11831
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 최OOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
1.2. 건물 현황
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 10층 1001호
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 샷시 창호
이용상태: 아파트
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터시설, 화재탐지설비, 화재경보설비, 도시가스설비 등
1.3. 토지 현황
형상 및 이용상태: 2필지 일단으로 대체로 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 단지내 공도를 통해 단지 서측으로 송탄로, 단지 북측으로 서정남로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태:
- 서정동 1121: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서정주공1), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서정리초교, 송일초교), 비행안전제6구역(전술).
- 서정동 1123: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서정주공1), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(송일초교), 비행안전제6구역(전술).
1.4. 입지조건
본건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, "서정리초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 남서측으로 지하철 1호선 서정리역이 위치하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다. 단지 내 도로를 통해 송탄로 및 서정남로와 연결되어 시내외 이동이 편리합니다.
1.5. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 최OOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복 사건 및 유동화 물건으로 분류되어 있어 권리 분석 시 추가적인 주의가 필요합니다. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다. 임대차 관계는 미상입니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 서정동 일대는 아파트 단지와 주거 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 지하철 1호선 서정리역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이를 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있습니다. 서정리역 주변은 평택시의 주요 교통 허브 중 하나로서, 꾸준한 유동인구를 바탕으로 상권이 활성화될 가능성이 있습니다.
1.7. 생활정보
교육: 단지 인근에 서정리초등학교와 송일초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.
교통: 지하철 1호선 서정리역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로는 송탄로, 서정남로 등 주요 도로망을 통해 시내외로의 이동이 용이합니다.
편의시설: 주변 근린생활시설 및 서정리역 주변 상업 지구를 통해 생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.
주거환경: 비교적 안정된 주거 단지 내에 위치하며, 인근에 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.
1.8. 잠재적 리스크
비행안전구역: 본건 토지는 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 군사 작전상 제한 사항이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건물 증개축 등 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
중복사건 및 유동화 물건: 중복 사건으로 진행되는 경우, 낙찰 이후 절차에 복잡성이 따를 수 있습니다. 또한 유동화 물건은 채권 양도 등으로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.
임대차 관계 미상: 현재 거주자가 임차인일 경우, 명도에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 임대차 관계에 대한 조사를 강화할 필요가 있습니다.
토지 이용 규제: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.
현재 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 평택시 서정동의 롯데캐슬 아파트로, 지하철 1호선 서정리역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한 인근 학교가 있어 교육 환경도 양호합니다. 아파트 자체의 건물 및 설비 상태도 양호할 것으로 예상되며, 일반적인 주거 환경은 안정적입니다. 그러나 비행안전제6구역 지정, 중복사건 및 유동화 물건이라는 점, 임대차 관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 보증금을 적절히 산정한다면, 평택 지역의 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
역세권 입지: 지하철 1호선 서정리역과의 접근성이 뛰어나며, 이는 향후 시세 상승의 주요 요인이 될 수 있습니다.
생활 편의성: 다양한 편의시설과 학교가 인근에 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
저가 매수 기회: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 명도 및 권리 관계 비용 고려 필요)
평택시 개발 호재: 평택시는 지속적인 개발과 발전이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매7계