나이스옥션 법원경매 안양 2024타경102814 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경102814 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경102814
• 주소: 경기도 안양시 만안구 경수대로 1169, 8층802호 (안양동,청담캐슬)
• 감정가: 308,000,000원
• 최저가: 246,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안양지원 경매3계 2024타경102814 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 경수대로 1169, 8층802호 (안양동,청담캐슬) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 246,400,000원 | 용도: 아파트

1. 안양 지원 2024타경102814 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경102814 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 8층802호

용도: 아파트

감정가: 308,000,000원

토지면적: 11.09㎡ (약 3.35평)

토지 지분율: 1109.32 (참고: 해당 지분율 표기는 일반적인 기준과 다를 수 있으며, 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.39㎡ (약 15.54평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5139 (참고: 해당 지분율 표기는 일반적인 기준과 다를 수 있으며, 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OOOOOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 양명고등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 아파트, 오피스텔, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통망으로는 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 관악역(지하철 1호선)과 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

인근 주요 시설로는 양명고등학교가 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕이며, 본 건은 총 14층 중 8층에 위치한 802호입니다.

사용승인일: 2019년 6월 3일로 비교적 신축된 건물에 해당합니다.

건물 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임으로 마감되었습니다. 창호는 PVC 창호입니다.

이용 상태: 건축물대장상 아파트로, 방 3개, 화장실 2개, 주방, 거실, 발코니 등으로 구성되어 실제 주거용으로 이용 중에 있습니다.

설비 내역: 위생 급배수 설비, 도시가스 보일러 설비, 승강기 설비, 기본적인 소방 설비, 지하 주차 설비(별도 주차승강기 포함) 등이 잘 갖추어져 있습니다.

토지 현황: 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

접근 도로: 본건 북측과 동측으로 각각 광대로(고가도로 포함)와 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m), 소로3류(폭 8m 미만) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대기관리권역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.

소유자이자 채무자는 이OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은, 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2025년 8월 19일 제출)가 제출되었다는 점입니다. 이는 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 보증금 반환을 청구하지 않으며, 임차권 등기 말소에도 동의한다는 내용입니다. 따라서 본 경매 물건의 매수인은 임차인과의 보증금 관련 분쟁 소지가 거의 없다고 볼 수 있습니다.

등기부상 명확히 확인된 특이 권리 사항은 없으나, 최종적인 권리 관계는 입찰 전 반드시 법원에서 직접 열람하시어 꼼꼼히 확인하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 안양시 만안구 안양동 일대는 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼합된 복합 상권 지역입니다.

주거와 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있으며, 관악역(1호선) 역세권이라는 점에서 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 주민들의 생활 편의성이 높으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.6. 생활정보

- 교통: 지하철 1호선 관악역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 우수합니다.

- 교육: 양명고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

- 편의시설: 주변에 마트, 병원, 식당 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

- 주거 환경: 2019년 준공된 신축급 아파트로, 방 3개, 화장실 2개 등으로 구성되어 현대적이고 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

- 주차: 지하 주차장과 별도의 주차승강기가 마련되어 있어 주차 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 임차인으로부터 대항력 포기 및 잔존 보증금 청구권 포기 확약서가 제출되어, 매수인에게 발생할 수 있는 임차 관련 법적 리스크가 크게 해소된 상태입니다.

하지만 부동산 시장의 일반적인 변동성, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성은 존재합니다. 또한, 토지이용계획상 '가로구역별 최고 높이 제한 지역'이나 '역사문화환경보존지역' 등에 해당하여 향후 건물 증축이나 재건축 시 건축 규제에 영향을 받을 수 있다는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

그 외에도 일반적인 경매 물건의 특성상, 현장 답사를 통해 미처 파악하지 못한 하자가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 청담캐슬 아파트(8층 802호)로서, 2019년에 준공된 비교적 신축인 건물입니다.

관악역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 함께, 임차인의 대항력 포기 및 확약서 제출로 인해 권리 인수 부담이 현저히 줄어든 점은 매우 큰 장점입니다.

뛰어난 교통 접근성, 풍부한 생활 편의시설, 안정적인 상권 배후지 등의 조건을 갖추고 있어 실거주용 또는 안정적인 투자용으로 충분히 고려할 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 최신 준공 연도(2019년)로 건물 상태 양호 및 하자 발생 가능성 낮음.

- 지하철 1호선 관악역을 이용할 수 있는 역세권 입지로 교통 편리.

- 임차인의 권리 포기 확약서로 인해 인수 부담 리스크 최소화.

- 주변 지역의 활발한 상권과 주거 수요로 인한 안정적인 임대 수익 기대.

- 신축급 아파트로 향후 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

안양지원 경매3계