나이스옥션 법원경매 안양 2024타경104216 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 717-2 안차랑더클래스 에이동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경104216 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 717-2 안차랑더클래스 에이동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경104216 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로 50-9, 에이동 2층201호 (안양동,안차랑더클래스) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 19,242,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경104216 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경104216 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 717-2 안차랑더클래스 에이동 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 단지형다세대주택)

감정가: 224,000,000원

토지면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

토지 지분율: 3080.8

건물면적: 36.37㎡ (약 10.99평)

건물 지분율: 3636.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: OOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 06월 19일

입지조건

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, "안양예술고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 건의 서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성에 문제가 없습니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일인(OOOOO)입니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다. 다만, 임대관계는 확인되지 않은 상태(미상)이므로, 실제 경매 진행 시 임차인 현황 및 관련 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. '특이사항', '주의사항', '공부와의 차이' 항목에는 현재 특이사항이 기재되어 있지 않습니다.

상권분석

주변이 공동주택 및 단독주택 단지로 형성되어 있으며, 근린생활시설, 학교 등이 인접해 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업지구라기보다는 주거 지역 내에서의 편의를 제공하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다. 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 지역 생활 밀착형 상업 시설의 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

생활정보

안양예술고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 근린공원 및 임야 등이 주변에 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 건물은 벽돌조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호이며, 2018년 6월 19일에 사용승인되었습니다. 내부적으로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변 지역 조사 결과, 혐오시설은 파악되지 않아 조용하고 쾌적한 주거 환경이 기대됩니다.

잠재적 리스크

현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 따라서 경매 응찰 시에는 반드시 내부 이용 및 관리 상태를 직접 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역, 대기관리권역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

종합 의견

안양시 만안구에 위치한 신축(2018년 준공) 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 물건입니다. 부동산강제경매로 진행되며, 현재까지 파악된 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 현장 확인 및 임대차 관계 조사와 같은 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 감정가는 2억 2,400만원이며, 토지 및 건물 면적은 크지 않으나 일괄 매각 대상입니다.

투자 포인트

안양시의 지속적인 도시 발전 가능성과 신축 건물이라는 점은 향후 시세 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 비록 역세권은 아니지만, 대중교통 접근성이 좋고 학교, 공원 등 생활 편의시설이 가까워 실수요자에게도 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

안양지원 경매3계