나이스옥션 법원경매 안양 2024타경103824 [1] 경기도 군포시 산본동 1146-11 주공7단지우륵아파트 711동 OOOOOOOO 아파트 경매
경기도 군포시 산본천로 33, 711동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103824(안양지원 경매1계). 감정가 434,000,000원, 최저가 347,200,000원. 매각기일은 2025-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "둔전초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설,각급학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스 정류장이, 남동측 인근에 지하철 4호선 "산본역"이 소재하는등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 25층 건물 내 제12층 제1203호 로서
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일마감 등.
창호 : 샤시 창호 임.
이용상태
아파트 (방2, 욕실1, 주방/식당, 거실, 현관,다용도실,창고,발코니 등)로 이용중임.
설비내역
급,배수 설비 및 위생설비, 지역난방설비,도시가스설비, 승강기 설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 포장도로 정비 되어 있으며 단지 남서측 및 남동측으로 완충녹지를 사이에 두고 대로와 접하고 있으며 북동측으로 보행자 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제3종일반주거지역(2003-08-21) , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(2003-08-21) , 대로2류(폭 30m-35m)(2003-08-21)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2003-08-21)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역(2003-08-21)<수도권정비계획법> , 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-711동 건물층수가 "등기사항전부증명서"상에는 지상25층 으로, "집합건축물대장 표제부"상에는 지하1층/지상25층 으로 상이하게 등재 되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 대상물건이 속한 주공7단지우륵아파트 제711동은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 지상25층 건물로 등재 되어 있으나 "건축물대장 총괄표제부" 및 "집합건축물대장 표제부"상에는 지하1층 / 지상25층 으로 등재되어 있으니 업무진행시 참고 하시기 바람.(집합건축물대장 표제부 등재내용 : 지1 / 철근콘크리트조 / 대피소 / 309.88㎡)
- 대상물건이 속한 주공7단지우륵아파트는 조합설립인가를 득한 후 리모델링 사업을 진행중인 것으로 조사 되었음.
- 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
86%
481,804,777원
최근 6개월
26건
88%
469,450,050원
최근 12개월
50건
87%
435,985,490원
물건 비고
1. 본건 집합건물이 속한 주공7단지우륵아파트 제711동은 본건 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지상25층 건물로 등재되어 있으나, 건축물대장 총괄표제부 및 집합건축물대장 표제부 상 지하1층/지상25층으로 등재되어 있음.
2. 본건이 속한 주공7단지우륵아파트는 조합설립인가를 득한 후 리모델링 사업을 진행 중인 것으로 조사되므로 별도 확인 요함(이상 감정평가서 참조).
3. 본건 아파트 리모델링 사업은 진행중(조합명: 우륵아파트 리모델링 주택조합, 사무소 소재지: 군포시 산본천로 43-6, 한숲스포츠센터 5층)이며, 건축심의 단계까지 완료된 상태임. 본건 소유자는 조합원이고, 조합원 지위 승계에 현재 관련법, 규약상 제약 없음. 또한 매수인은 추후 사업추진 단계별 행위허가 동의서 제출을 결정해야 하며 이후 사업에 따른 분담금이 발생할 수 있고, 이는 조합규약 등에 따라 결정될 사항임(이상 군포시 및 우륵아파트 리모델링 조합측의 각 사실조회회신서 내용 중 발췌).
