나이스옥션 법원경매 안양 2023타경101586 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2023타경101586 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경101586
• 주소: 경기도 안양시 만안구 만안로 171, 5층503호 (안양동,어반휴플러스)
• 감정가: 296,000,000원
• 최저가: 3,413,000원
• 유찰 횟수: 20회
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매4계 2023타경101586 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 만안로 171, 5층503호 (안양동,어반휴플러스) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 3,413,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2023타경101586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2023타경101586 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 5층 503호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 296,000,000원

토지면적: 10.78㎡ (약 3.26평)

토지 지분율: 1077.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.25㎡ (약 19.13평)

건물 지분율: 6325

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

사용승인일: 2018년 02월 02일

1.2. 감정평가 요약

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 오피스텔입니다. 주위 환경은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 북서측 근거리에 안양역(지하철 1호선)이 있어 교통 상황은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지하 3층, 지상 18층 중 5층 503호이며, 사용승인은 2018년 2월 2일에 완료되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

내부는 방 3개, 욕실 2개, 거실 및 주방, 현관 등으로 오피스텔로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 개별 도시가스 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 약 20m, 북서측으로 약 10m의 도로와 접해 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, "안양초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 인근에 버스정류장이 있고, 북서측 근거리에 지하철 1호선 안양역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 차량의 출입이 자유로운 도로망을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 이OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 법원 경매 절차에 따라 매각될 경우, 일반적으로 소멸되는 권리들이 많습니다. 하지만, 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등 법원 자료를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다. 특히 선순위 임차인이나 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 안양동 일대는 오피스텔, 주거시설, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히, 지하철 1호선 안양역을 도보로 이용할 수 있다는 점은 큰 장점입니다. 안양역 주변 상권은 백화점, 대형 마트, 영화관, 다양한 식당 및 금융기관 등 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높습니다. 안양초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

5. 생활정보

본 물건은 '어반휴플러스'라는 오피스텔 건물 내부에 위치하며, 사용승인일이 2018년으로 비교적 최신 건물에 속합니다. 오피스텔로서 방 3개, 욕실 2개의 구조를 갖추고 있어 1인 가구뿐만 아니라 소규모 가족이 거주하기에도 충분한 공간입니다. 개별 도시가스 난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 안양역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

1. **임대 관계 미확인**: 제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상입니다. 이는 현재 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

2. **권리 분석의 중요성**: 강제 경매의 경우, 말소 기준 권리보다 선순위인 권리가 있다면 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있습니다. 따라서 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

3. **추가 비용 발생 가능성**: 명도 비용, 세금, 수리비 등 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. **혐오시설**: 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 주소지(안양시 만안구 안양동 622-342) 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 오피스텔로, 안양초등학교 인근이며 안양역을 도보로 이용 가능한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 총 18층 건물 중 5층에 위치하며, 방 3개, 욕실 2개의 실용적인 내부 구조와 최근 연식, 편리한 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 실거주 및 투자용으로 잠재력이 있다고 판단됩니다. 다만, 강제 경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 등 추가 발생 가능 비용을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 1호선 안양역 이용이 편리하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* **실용적인 내부 구조**: 방 3개, 욕실 2개 구조로 1인 가구부터 소규모 가족까지 다양하게 활용 가능합니다.

* **비교적 신축**: 2018년 사용승인으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* **주변 편의시설**: 안양초등학교, 안양역 상권 등 교육, 교통, 생활 편의시설이 풍부합니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계