나이스옥션 법원경매 안양 2023타경108327 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 12층1201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2023타경108327 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 12층1201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경108327
• 주소: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 12층1201호 (당동,이스트힐)
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매4계 2023타경108327 | 소재지: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 12층1201호 (당동,이스트힐) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 6,418,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2023타경108327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2023타경108327 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 747-19, 이스트힐 12층 1201호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지 면적: 8.39㎡ (약 2.54평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 51.05㎡ (약 15.44평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 최OO

주의사항: 공부상 용도는 오피스텔임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, 지하철 1호선 군포역에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 연립주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 군포역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 설비 내역

본 건물은 철근콘크리트구조로, 2019년 7월 18일에 사용 승인되었습니다. 해당 호실은 18층 건물 중 12층에 위치하며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 등으로 구성되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 거주 및 업무에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현재 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측과 동측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 과밀억제지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자는 김OO, 채권자는 최OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 매각으로 인해 소유권은 이전되며, 낙찰자는 말소되지 않는 권리(예: 일부 임차권 등)를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

물건이 위치한 군포시 당동 지역은 지하철 1호선 군포역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역입니다. 주변에 오피스텔, 주택가 및 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 군포역 인근은 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역으로, 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다. 다만, 본 물건 자체의 정확한 상권 내 위치 및 주변 경쟁 환경에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 군포역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 있어 주거 또는 업무 환경으로서의 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 설비 또한 최신 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공부상 용도와 실제 이용 용도 간의 차이가 있는지 확인이 필요합니다. (주의사항: 공부상 용도는 오피스텔임)

2. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 주위 환경이 오피스텔, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 상업시설의 활성화 정도에 따라 향후 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 도시지역, 일반상업지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 과밀억제지역 등의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 입찰 전 해당 지역의 환경에 대한 꼼꼼한 현장 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 군포시 당동 소재 이스트힐 오피스텔로, 군포역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔로, 주거 및 업무용으로 활용 가능성이 있습니다. 주변 환경은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 다만, 강제 경매 물건으로 권리 관계를 면밀히 분석해야 하며, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 여부에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 군포역 역세권 입지로 대중교통 이용이 편리하여 직주근접 수요가 있을 수 있습니다.

2. 2019년 준공된 비교적 신축 건물로, 최신 시설 및 주거/업무 환경을 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 부동산 투자가 가능합니다.

4. 향후 지역 개발 또는 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

지도 검색 결과, 군포역 주변에는 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있으며, 특별한 혐오 시설에 대한 언급은 검색 결과에서 직접적으로 나타나지 않았습니다. 다만, 군포시 자체적으로 과거 쓰레기 소각장 입지와 관련된 분쟁 사례가 있었으나, 이는 본 물건의 직접적인 주변 환경과는 거리가 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계