나이스옥션 법원경매 안양 2023타경107522 [1] 경기도 의왕시 청계동 450 청계월든빌 1층104호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2023타경107522 [1] 경기도 의왕시 청계동 450 청계월든빌 1층104호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2023타경107522 | 소재지: 경기도 의왕시 청계로 177, 1층104호 (청계동,청계월든빌) | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 10,753,000원 | 용도: 연립주택

1. 안양지원 2023타경107522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2023타경107522 (1)

소재지: 경기도 의왕시 청계동 450, 청계월든빌 1층104호

용도: 연립주택

감정가: 382,000,000원

토지면적: 37.35㎡ (약 11.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.06㎡ (약 20.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 전OO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 의왕시 청계동 소재 "북청계IC" 북동측 인근에 위치한 도시형생활주택(단지형 연립주택)입니다. 주변으로는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 대안학교, 농경지, 하천, 임야 등이 분포되어 있어 전원적인 환경과 생활 편의시설이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 남동측으로는 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 서OO입니다. 채권자는 전OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 임대차 관계 등은 확인되지 않은 상태이므로, 입찰 시 임대차 정보 및 점유 관계에 대한 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 청계동은 단지형 연립주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 주변에 농경지, 하천, 임야 등이 분포하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하지만, 번화한 도심 상권과는 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본 연립주택은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 것으로 판단됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 급배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이샤시로 되어 있습니다. 건물 중앙 부분에는 화단이 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 관계 등 미확인 사항입니다. 경매 참여 시 점유 관계 및 명도 대상 여부를 반드시 확인해야 하며, 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역, 하수처리구역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 복합적으로 적용되고 있어 건축이나 토지 이용에 있어 제약이 있을 수 있습니다. 의왕시에서 폐기물처리시설 설치를 계획하고 있다는 보도가 있으나, 해당 시설의 정확한 위치와 본 물건과의 거리 및 영향 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

경기도 의왕시 청계동에 위치한 본 연립주택은 "북청계IC" 인근으로 교통 접근성이 양호하며, 주변에 자연 환경과 주거 단지가 어우러져 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있는 물건입니다. 연립주택으로서 방 3개, 욕실 2개의 비교적 넓은 내부 공간과 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 복합적인 토지이용계획상의 제한 사항, 그리고 잠재적인 혐오시설(폐기물처리시설) 설치 가능성 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

쾌적한 자연 환경 속에서의 주거 공간을 찾는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 또한, 추후 경강선 월곶-판교 구간 개통 시 '의왕청계역' (가칭) 신설 예정으로 교통 편의성이 증대될 수 있다는 점은 장기적인 관점에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 경매 특성상 권리 분석과 현장 조사를 철저히 하여 숨겨진 리스크를 파악하는 것이 투자의 성공을 좌우할 것입니다.

법원 정보

안양지원 경매4계