나이스옥션 법원경매 안양 2023타경104820 [1] 경기도 의왕시 삼동 215-114 동한빌라 3동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2023타경104820 [1] 경기도 의왕시 삼동 215-114 동한빌라 3동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2023타경104820 | 소재지: 경기도 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호 (삼동,동한빌라 3동) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 1,384,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2023타경104820 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2023타경104820 (1)

소재지: 경기도 의왕시 삼동 215-114 동한빌라 3동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 96,000,000원

토지면적: 17.88㎡ (약 5.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.64㎡ (약 8.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 의왕시 삼동에 위치한 동한빌라 3동 2층 202호 다세대주택입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 9천 6백만원입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 의왕시 삼동에 위치하고 있습니다. 주변에는 '부곡동 쌈지공원'이 조성되어 있어 주민들의 휴식 공간으로 활용될 것으로 보입니다. 또한, 과거 방치되었던 유휴지가 정비된 사례가 있어 지역 환경 개선에 대한 노력이 이루어지고 있습니다. 다만, '동한빌라' 자체에 대한 구체적인 교통 접근성 정보는 제한적입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 다세대주택으로 공부상 명칭은 동한빌라 3동이나, 집합건축물대장 건축물 현황에 따르면 지층, 1층, 2층으로 총 3개 층으로 구성되어 있습니다. 등기부상 건물번호와 공부상 호명칭이 일치하지 않아, 공부상 202호이나 현황 출입문에는 302호로 표시되어 있는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 최OO이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 진행 시 선순위 권리 관계 및 말소기준 권리를 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다. (자세한 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.6. 상권 분석

물건이 위치한 삼동 지역은 주거 밀집 지역으로 보이며, 주변에 생활 편의시설에 대한 정보는 구체적으로 제공되지 않았습니다. 최근 '부곡동 쌈지공원' 조성 등 지역 환경 개선 사업이 진행되고 있으나, 상업 시설 밀집도나 활성화 정도에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 생활 정보

주변 생활 환경 개선을 위한 '부곡동 쌈지공원'이 조성되었으며, 이는 주민들의 휴식과 여가 활동에 기여할 것으로 예상됩니다. 의왕시는 도시 재생 사업을 통해 생활 환경 개선에 노력하고 있으며, 삼동 지역 또한 이러한 사업의 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 호명칭 불일치: 공부상 202호이나 출입문에는 302호로 표시되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 확인에 주의가 필요합니다.

* 건축물 현황과의 차이: 공부상 명칭과 실제 건축물 구성(3개 층)이 다소 차이가 있습니다.

* 혐오 시설 가능성: 의왕시에서 폐기물 처리 시설 설치를 추진 중인 계획이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 불확실하며, 해당 지역에 혐오 시설이 존재한다는 구체적인 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오 시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 잠재적 위험 요소를 지속적으로 파악해야 합니다.

* 주차 공간: 일반적으로 다세대 주택의 경우 주차 공간이 협소한 경우가 많으므로, 이 부분에 대한 확인이 필요합니다. (동한빌라 관련 후기에서 주차 공간 협소 언급)

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 삼동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다. 최근 주변 지역에 공원 조성 등 생활 환경 개선 노력이 이루어지고 있는 점은 긍정적입니다. 그러나 공부와 현황 간의 호명칭 불일치, 건물 구성상의 차이 등 명확히 확인해야 할 사항들이 있으며, 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 저평가 가능성: 현재 감정가를 고려할 때, 시장 가격 대비 저평가된 물건일 수 있습니다.

* 주변 환경 개선: '부곡동 쌈지공원' 조성 등 지역 환경 개선 사업은 향후 주거 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 소형 면적: 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 소형 면적입니다.

* 도시 재생 효과: 의왕시의 도시 재생 노력에 따른 수혜 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 추가적인 권리, 현황 조사를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

안양지원 경매4계