나이스옥션 법원경매 안양 2023타경101999 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 413-14 이호드림파크빌 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2023타경101999 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 413-14 이호드림파크빌 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2023타경101999 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 현충로 26, 9층904호 (안양동,이호드림파크빌) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 6,778,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2023타경101999 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2023타경101999 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 413-14 이호드림파크빌 9층904호

용도: 오피스텔

감정가: 301,000,000원

토지면적: 16.82㎡ (약 5.09평)

토지 지분율: 1681.7699999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.17㎡ (약 23.65평)

건물 지분율: 7817

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 이OO

사용승인일: 2018년 12월 17일

건물 층수: 12층 중 9층

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 안양초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 학교 및 다양한 근린생활시설이 혼재하여 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 등기부상 별도의 권리 승계나 인수 사항에 대한 명확한 정보는 제공되지 않았으나, 통상적인 경매 절차에 따라 말소되는 권리들이 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 본 건은 재매각 물건이므로 이전 차수에서 발생한 문제점을 파악하는 것이 중요합니다. 매수 신청 시 최저매각가격의 20%를 매수신청보증금으로 납부해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 안양동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 안양초등학교가 위치하여 배후 수요가 기대되며, 다양한 상가 및 편의시설이 밀집해 있어 상권이 잘 발달되어 있습니다. 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 임대 및 실거주 수요 모두 존재할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다. 전용면적 78.17㎡(약 23.65평)의 규모로, 내부 방 3개, 욕실 2개, 주방 겸 거실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 실거주에 용이한 구조를 갖추고 있습니다. 2018년 12월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시 창호입니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 재매각으로 진행되는 물건이므로, 이전 차수의 유찰 원인이나 문제점을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유 관계나 임대차 계약의 유무 및 내용에 따라 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역(안양초등학교), 가로구역별 최고높이 제한지역 등 각종 법규의 적용을 받고 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 정보는 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안양초등학교 인근에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰진 입지 조건을 가지고 있습니다. 편리한 교통 환경과 양호한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치를 동시에 기대해볼 수 있습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 임대차 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항들은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

최근 준공된 신축급 오피스텔로서, 넓은 전용면적과 실용적인 내부 구조는 주거 만족도를 높일 수 있습니다. 안양 지역의 개발 및 인구 유입 가능성을 고려할 때 향후 시세 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다. 재매각으로 인한 경매가 대비 최저가 매수 기회를 노릴 수 있으며, 임대 수요가 꾸준한 지역 특성을 감안하여 임대 수익률 확보 또한 가능할 것으로 보입니다. 다만, 권리관계 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

안양지원 경매4계