나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43974 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1050호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43974 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1050호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경43974
• 주소: 경기도 평택시 비전5로 10, 1층1050호 (비전동,평택가로수길센트럴돔)
• 용도: 근린상가

평택지원 경매6계 2024타경43974 | 소재지: 경기도 평택시 비전5로 10, 1층1050호 (비전동,평택가로수길센트럴돔) | 감정가: 1,220,000,000원 | 최저가: 205,045,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경43974 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1050호

용도: 근린생활시설 (현황: 편의점)

감정가: 122,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 42.75㎡ (약 12.93평)

건물 면적: 59.06㎡ (약 17.87평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분율: 4275

건물 지분율: 5906

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 비전동, 평택시청 북측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변으로는 쇼핑센터, 음식점, 소매점, 위락시설 등 다양한 상업용 빌딩과 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 활성화된 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

대로3류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 등 다양한 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 중OOOOOOO의 담보권 실행으로 진행되었습니다.

일반적으로 임의경매는 경매 신청 채권자보다 선순위의 권리가 존재하지 않는 경우, 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수해야 할 권리 부담이 적습니다.

등기부등본 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 상세한 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

평택시청 인근의 중심 상업 지역에 위치하여 유동 인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집한 지역 특성상, 근린생활시설로서의 기본적인 상권 잠재력이 높습니다.

현재 인접 호수와 경계를 구분 없이 편의점으로 이용 중이라는 점은, 해당 상권 내에서 해당 업종이 경쟁력을 갖추고 안정적으로 운영될 수 있음을 시사합니다.

소사벌 택지개발지구의 개발과 함께 상권은 더욱 활성화될 가능성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

평택시청 및 관공서 등 행정 시설 이용이 편리합니다.

주변에 대형 쇼핑몰, 음식점, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 생활 만족도가 높습니다.

인근에 아파트, 오피스텔, 단독주택 등 다양한 주거 단지가 있어 잠재적 고객 확보에 유리합니다.

1.7. 건물 및 토지 정보

건물 구조는 일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조로, 철근콘크리트 지붕이며 지하 2층, 지상 4층 건물 중 1층 1050호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재, 내벽은 판넬 위 페인팅 및 일부 인테리어로 마감되었으며, 창호는 샷시 페어그라스 창호입니다.

토지는 부정형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 판매시설 건물 부지로 이용 중입니다.

공부상 용도는 제2종근린생활시설(음식점)이나, 현황은 인접 호수(1051호)와 통합하여 편의점으로 이용 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크 및 주의사항

본 물건의 가장 큰 주의사항은 인접 호수(1051호)와 경계를 구분 없이 현재 편의점으로 통합 운영 중이라는 점입니다.

채권자 측에서 제출한 보정서에 따르면, 경계벽에 대한 원상회복 비용으로 약 2,400,000원이 발생할 수 있다는 점을 반드시 고려해야 합니다. 이는 낙찰 후 원상복구 또는 별도의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다.

공부상 용도(제2종근린생활시설-음식점)와 현황 용도(편의점)가 다르므로, 향후 업종 변경이나 행정상의 문제가 발생할 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

임대관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 혐오시설 조사

주변 시설 검색 결과, 본 건 소재지인 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있으나 이는 토지 이용상의 제한사항으로, 직접적인 혐오시설과는 거리가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 평택시청 인근의 최상급 입지에 위치하며, 대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 매우 뛰어난 상가입니다.

현재 인접 호수와 통합하여 편의점으로 성업 중인 것으로 파악되며, 이는 해당 상권 내에서의 수요를 충분히 뒷받침하고 있음을 시사합니다.

다만, 인접 호수와의 경계벽 원상회복 비용 발생 가능성, 그리고 공부상 용도와 현황 용도의 차이는 낙찰 후 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고 감안한다면, 우수한 입지 조건과 상업 지역의 잠재력을 바탕으로 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

최고의 입지: 평택시청 인근 중심 상업 지역에 위치하여 최고의 접근성과 가시성을 자랑합니다.

풍부한 배후 수요: 상업 시설, 오피스텔, 아파트 등 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 고정 고객 및 유동 인구 확보가 용이합니다.

활발한 상권: 현재 편의점으로 운영 중이며, 소사벌 택지개발지구와 함께 향후 상권 발달 가능성이 높습니다.

합리적인 감정가: 초기 투자 비용 부담을 낮출 수 있는 감정가 수준으로, 시장 상황에 따라 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 가치 상승 기대: 택지개발지구 내 상업용 부동산으로서 지속적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계