나이스옥션 법원경매 평택 2024타경44564 [1] 경기도 평택시 지산동 830-17 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나래 · 평가일 2024.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 송탄역 동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 생활편의시설, 공동주택, 오피스텔 등 밀집하여 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서
외벽 : 석재타일붙임 등
창호 : 새시창 등임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재 관련설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서 공동주택 부지임.

인접 도로상태등

북측 도로를 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.

나. 본건 위치확인 및 이용현황 등은 외부관찰, 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.

물건 비고

1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2. 주택도시보증공사(임차인 김상민)로부터 2026.04.08.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의합니다.’는 내용의 확약서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 평택시 지산동 830-17 6층602호에 소재하는 아파트입니다.

본 물건의 사건번호는 평택지원 2024타경44564 (1)이며, 감정가는 259,000,000원입니다.

부동산 강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

토지 면적은 26.29㎡ (약 7.95평)이며, 토지 지분도 동일합니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 78.30㎡ (약 23.69평)이며, 건물 지분도 78.3㎡입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 물건의 전용면적은 78.30㎡ (약 23.69평)이며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

채권자는 현OOOOOOOOO (현대캐피탈)입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 송탄역 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 업무시설, 생활편의시설, 공동주택, 오피스텔 등이 밀집하여 소재하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 북측 도로를 통해 건물로 출입할 수 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 현대캐피탈의 강제경매 신청으로 진행 중입니다.

말소기준권리는 2024년 4월 2일 접수된 현대캐피탈의 강제경매 개시결정 등기(갑8)이며, 채권액은 17,433,169원입니다.

등기부 상 소유권 이전 내역으로는 2015년 3월 27일 최인숙에게, 2022년 6월 10일 김주용에게 소유권이 이전되었습니다.

임차인 현황에 따르면 임차인 김상민은 보증금 260,000,000원에 2022년 6월 10일 전입하였고, 확정일자는 2022년 5월 18일입니다.

하지만, 본 건은 '대항력있는임차인'으로 분류되어 있으나, 임차인 김상민은 주택도시보증공사(HUG)에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의합니다.'라는 내용의 확약서를 제출하였습니다.

또한, 등기부상 임차권(을5)은 말소 예정으로 기재되어 있으며, 임차인 현황 상 '대항력: 없음'으로 명시되어 있습니다.

따라서, 상기 정보를 종합할 때 임차인 김상민의 대항력은 인정되지 않는 것으로 판단되며, 매수인이 임차보증금을 인수할 의무는 없을 것으로 보입니다.

등기부채권 총액은 260,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지산동은 송탄역 인근으로, 역세권의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

주변에 다양한 업무시설, 생활편의시설, 공동주택 및 오피스텔이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

이러한 입지적 특성은 잠재적 임대 수요와 주거 편의성을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

송탄역을 도보로 이용 가능하거나 차량 접근이 용이하여 교통 이용이 편리합니다.

주변에 각종 편의시설이 풍부하여 일상생활 영위에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

공동주택 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 낙찰되지 못한 원인에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 항공기 소음 및 관련 규제에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

임차인 김상민의 경우 대항력 포기 확약서가 제출되었으나, 권리 관계는 항상 신중하게 재확인해야 합니다.

공동담보 물건으로, 해당 물건 외 다른 담보물이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 송탄역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 아파트입니다.

하지만 재매각 이력, 군사시설 인접으로 인한 소음 및 제한 구역 포함, 복잡한 권리 관계 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

임차인의 대항력이 없는 것으로 판단되어 매수인의 보증금 인수 부담은 없다는 점은 긍정적입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 프리미엄을 바탕으로 한 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.

주변 편의시설 및 주거 밀집 지역으로 높은 수요를 확보할 수 있습니다.

재매각을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 259,000,000원입니다.

권리 분석 결과, 매수인이 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

본 물건은 재매각 이력과 군사시설 관련 제한 사항 등 리스크 요인을 내포하고 있으므로, 예상 입찰가는 이러한 점들을 충분히 고려하여 보수적으로 산정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 최신 시세 동향, 주변 아파트 매물 정보, 경쟁 물건 분석 등 추가적인 시장 조사 및 현장 답사를 반드시 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.