나이스옥션 법원경매 평택 2024타경44564 [1] 경기도 평택시 지산동 830-17 6층602호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경44564 [1] 경기도 평택시 지산동 830-17 6층602호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경44564
- 주소: 경기도 평택시 송탄로361번길 41, 6층602호
- 용도: 아파트
평택지원 경매2계 2024타경44564 | 소재지: 경기도 평택시 송탄로361번길 41, 6층602호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 10,452,000원 | 용도: 아파트
1. 평택지원 2024타경44564 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경44564 (1)
소재지: 경기도 평택시 지산동 830-17 6층602호
용도: 아파트
감정가: 2억 5천 9백만원
토지면적: 26.29㎡ (약 7.95평)
토지 지분율: 2629
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 78.30㎡ (약 23.69평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)
건물 지분율: 7830
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 망OOOOOOOOOOOOO
채무자: 망OOOOOOOOOOOOO
채권자: 현OOOOOOOOO
2. 입지조건
본건은 경기도 평택시 지산동 송탄역 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무시설, 생활편의시설, 공동주택, 오피스텔 등이 밀집한 지역으로, 차량 접근이 용이합니다. 송탄역을 중심으로 한 교통망을 통해 수도권 접근성이 양호하며, 다양한 편의시설 이용이 편리한 입지입니다.
3. 권리분석
본 건의 소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO으로 동일하며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 이는 상속 또는 채무 불이행 등으로 인한 강제경매로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리상의 특별한 문제는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부에 대한 세밀한 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.
4. 상권분석
본건이 소재한 지산동 일대는 송탄역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 편의시설, 식당, 오피스텔 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 이는 주거용 부동산으로서 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있는 환경을 제공합니다.
5. 생활정보
본 건은 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재 관련설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 북측 도로를 통해 단지 출입이 가능하며, 대체로 사다리형의 공동주택 부지로 이용되고 있습니다. 주변에 생활 편의 시설 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
가. 군사시설 관련 제한: 본 건 토지이용계획 상 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당됩니다. 이는 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있으며, 소음으로 인한 생활 불편이 발생할 수 있습니다.
나. 가축사육제한구역: 전반적으로 가축 사육이 제한되는 구역에 포함됩니다.
다. 임대관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 송탄역 인근이라는 우수한 입지 조건과 주변 상업 및 편의시설의 발달이라는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 기본적인 주거 편의 설비가 잘 갖추어진 아파트라는 점에서 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 하지만 군용 비행장 관련 구역 지정으로 인한 소음 및 재산권 행사 제한 가능성은 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다.
8. 투자 포인트
가. 역세권 입지: 송탄역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 수도권 접근성이 우수합니다.
나. 풍부한 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
다. 시세차익 잠재력: 향후 지역 개발 및 교통망 확충 등에 따라 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.
라. 합리적 감정가: 시장 상황 및 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 적절한 입찰가를 산정한다면 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
9. 주변시설 (혐오시설 포함 검색 결과)
주변 지역은 주거, 상업, 업무 시설이 혼합된 일반적인 도시 환경을 형성하고 있습니다. 송탄역을 중심으로 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 인근 지역의 군사시설(비행장)로 인해 군사 작전 지역 및 소음 영향 구역에 해당되는 점은 확인되었으나, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 쓰레기 소각장 등)이 단지 바로 인근에 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 군사 작전 지역에 인접한 특성상 외부 소음이나 훈련 등으로 인한 간헐적인 불편함은 발생할 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매2계