나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경1398 [1] 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 92-27 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경1398 [1] 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 92-27 대지 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매3계 2024타경1398 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 92-27 | 감정가: 954,408,000원 | 최저가: 467,660,000원 | 용도: 대지

1.1. 춘천지방법원 2024타경1398 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경1398 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 92-27

용도: 대지

감정가: 954,408,000원

토지면적: 627.90㎡ (약 190평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 재정비촉진지구

주의사항: 공부상 '대지'이나 일부 '나지'임. 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 1동 및 건축자재 소재(별도 확인 필요). 정확한 경계는 측량을 요함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 춘천시 소양로1가에 위치하고 있으며, "번개시장" 남측 인근 지역입니다. 주거지역과 상업지역이 혼재하는 곳으로, 단독주택과 상가들이 밀집해 있습니다. 차량 출입이 가능하며 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건지 서측과 동측으로 각각 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자이자 채무자인 최OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 존재하며, 이는 토지 소유권과는 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 해당 물건은 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 전통시장인 "번개시장"이 위치해 있어 유동 인구가 있으며, 주거지와 상업시설이 혼재된 지역입니다. 따라서 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 소양지구는 재정비촉진지구로 지정되어 있어(2008년 지정, 2011년 촉진계획 결정 고시), 향후 도시 기능 회복 및 균형 발전을 목표로 기반 시설 확충 및 개발이 계획되어 있습니다. 이러한 재정비 사업은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 소양 재정비촉진지구 사업과 연계하여 지역의 정주 여건 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 '대지'이나 일부 '나지' 상태이며, 현재 매각 대상이 아닌 컨테이너 1동과 건축 자재 등이 소재하고 있어 별도 확인 및 정리가 필요합니다. 또한, 정확한 경계 확인을 위해 측량이 요구됩니다. 법정지상권의 존재는 추후 건물과의 관계에서 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 재정비촉진지구로 지정되어 있으나, 사업 추진 과정에서 예상치 못한 지연이나 변경이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시의 재정비촉진지구 내에 위치한 토지로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 번개시장 인근이라는 입지적 이점과 도로 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 법정지상권의 존재, 현황 나지 및 외부 물건 소재, 경계 측량 필요성 등 명확하게 확인하고 해결해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 권리 및 현황상의 이슈들을 충분히 파악하고 해결할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- **재정비촉진지구:** 도시 개발 및 기반 시설 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- **입지:** 번개시장 인근에 위치하며, 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역.

- **토지 활용:** 현재 나지 상태의 토지로, 향후 개발 계획에 따라 다양한 활용 가능성 모색.

- **교통:** 차량 접근성 및 인근 대중교통 이용이 용이한 편.

- **잠재력:** 재정비 사업 진행 시 지역 가치 상승에 따른 시세차익 기대.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계