강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1220(춘천지방법원 경매2계). 감정가 449,320,490원, 최저가 220,166,000원. 매각기일은 2025-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 1220 [1]
소재지
강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 OOOOO
용도
대지
매각기일
2025.06.16
관할법원
춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710(본관 1층 민사신청과내))
이용제한
(저촉)소하천구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역
면적
토지면적
1,706㎡ (516.07평)
금액
감정가
449,320,490원
최저가
220,166,000원 (감정가 대비 48%)
입찰보증금
44,033,200원 (20%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.03.31
449,320,490원
유찰
2차
2025.05.12
314,524,000원
유찰
3차
2025.06.16
220,166,000원
3차
2025.06.23
-
매각준비
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 "사태골" 내 소재하며 부근은 펜션,
농경지 등으로 형성된 산간취락지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
형태 및 이용상태
기호 1,2 : 2필지 일단지의 부정형 평지로 주택건부지로 사용중입니다.
기호 4 : 부정형 급경사지로 소하천포락, 도로, 잡종지 등입니다.
인접 도로상태
기호 1,2 : 북동측으로 약3미터폭의 콘크리트포장도로와 접합니다.
기호 4 : 서측일부가 약3미터폭의 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.
기호4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 소하천구역(2018-08-03)<소하천정비법>입니다.
제시목록 외의 물건
기호 1,2 지상에 조성된 주목, 영산홍 등 조경수, 화단, 잔디, 목재데크(통로), 외등 등은
토지가격에 포함평가하였으며, 부합물 중 단독가치 미미한 물건은 건물가격에 포함평가하였
습니다.
공부와의 차이
기호4 : 의뢰목록(공부)상 지목 전이나 현황 대부분 구거, 도로, 잡종지 등입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 부동산 중 기호 4 토지는 공유지분 부동산중 송석순 지분
(1054분의 336)만의 평가로서 공유자의 위치가 특정되지 아니하여 전체 면적을 기준으
로 평가한 후 지분비율에 따라 배분하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일반목구조 기타지붕(아스팔트슁글지붕) 2층건으로
외벽 : 시멘트사이딩 등
내벽 : 목재루바, 타일 등 마감
창호 : 플라스틱 이중창호 등
이용상태
다가구주택입니다.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
공부와의 차이
1층 공부상 면적은 111.8㎡이나 실측면적과 차이가 있어 실측면적 163.37㎡로 사정하였습
니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
29%
6,600,000원
최근 6개월
1건
29%
6,600,000원
최근 12개월
2건
64%
124,350,050원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록 3 1층 공부상 면적은 111.8㎡이나, 실측면적 163.37㎡으로 평가
- 목록 4 공부상 전이나, 현황 구거, 도로, 잡종지 등임
- 목록 4 대부분이 소하천구역에 편입, 정확한 편입 면적 등은 별도 측량 필요
