나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [14] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 19층1910호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [14] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 19층1910호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4986
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 19층1910호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매3계 2024타경4986 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 19층1910호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경4986 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4986 (14)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 19층1910호

용도: 오피스텔

감정가: 162,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 장당동 소재 "평택고덕아이파크" 내에 소재하며, 주위는 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상27층 102동으로 구성되어 있으며, 외벽은 인조석붙임, 내벽은 내부인테리어 마감, 창호는 샷시창호임.

1.2. 4.이용상태

본 건(102동 기호10)은 오피스텔(방, 욕실, 다락 등)로 이용중이며, 복층 구조임. (참고: 감정평가서에는 101동 및 102동의 복층/단층 구조가 명시되어 있으나, 본 건은 102동 19층 1910호로 복층 구조로 이용 중임을 확인할 수 있습니다.)

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 승강기설비, 난방설비, 지하 주차장설비 등이 구비되어 있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

가장형의 전면 도로와 등고 평탄한 토지로 오피스텔 및 쇼핑몰 건부지임.

1.2. 7.인접 도로상태 등

중로 각지에 접함.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)

가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 철도보호지구(철도보호지구)

토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항

폐문 및 이해관계인의 부재로 외부에서 관찰하였으며, 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동 154에 위치한 평택고덕아이파크 내에 소재합니다. 인근에는 삼성전자 평택캠퍼스가 위치하고 있으며, SRT와 수원발 KTX가 정차하는 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 있어 교통 접근성이 우수합니다. 이를 통해 서울 수서까지 약 20분 만에 도달 가능하며, 복합환승센터 건설도 예정되어 있습니다. 또한, 광역급행버스 M5438 노선을 이용하면 강남역 및 양재역으로 이동할 수 있으며, BRT 평택 간선급행버스 개통도 예정되어 있습니다. 단지 내에는 CGV 평택고덕, 평택프리미엄아울렛, 코스트코 평택점(2025년 예정) 등 다양한 상업 및 편의시설이 입점해 있습니다. 이마트 평택점과 홈플러스 송탄점도 차량으로 4~8분 거리에 위치합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 별도의 추가 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매의 경우 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 되어, 해당 권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차에서 말소됩니다. 입찰 전 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

평택고덕아이파크 단지는 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재된 지역에 위치하여 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 단지 내 CGV, 프리미엄 아울렛, 코스트코 등이 입점해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어 직주근접 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 이러한 입지적 이점은 오피스텔의 임대 가치 및 향후 시세 상승 가능성에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 속한 평택고덕아이파크는 주변에 다수의 상업시설과 편의시설을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 차량 이용 시 평택지제역을 통해 광역교통망을 이용할 수 있으며, 단지 내 및 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 해당 기업 종사자들의 주거 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서상 "폐문 및 이해관계인의 부재로 외부에서 관찰하였으며, 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임"이라는 내용으로 보아, 현황 파악에 어려움이 있었을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '철도보호지구' 및 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 따라서, 입찰 전 현장 방문을 통해 정확한 이용 상태 및 점유 관계를 확인하는 것이 중요합니다. 현재까지 파악된 혐오시설에 대한 정보는 없습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 평택시 장당동 평택고덕아이파크에 위치한 본 오피스텔은 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 평택지제역과의 접근성, 인근 산업단지, 대형 쇼핑몰 및 편의시설의 풍부함은 본 물건의 가치를 높이는 요인입니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리분석 및 현장 확인은 필수적입니다. 일부 특이사항 및 제한 사항이 있으나, 전반적으로 투자 및 실거주 측면에서 긍정적인 평가가 가능합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.탁월한 교통 및 입지: 평택지제역 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

1.9. 2.풍부한 생활 인프라: 단지 내 및 주변에 대형 쇼핑몰, 영화관, 마트 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 높은 주거 만족도를 제공합니다.

1.9. 3.개발 호재: 평택지제역 복합환승센터 건설 등 지역 개발 계획은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 4.건축 구조 및 설비: 비교적 신축 건물로 현대적인 구조 및 설비 시스템을 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계