나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [11] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 11층1109호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [11] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 11층1109호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4986
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1109호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매3계 2024타경4986 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1109호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4986 (11)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 11층 1109호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (상호 일부 비공개)

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 장당동 소재 "평택지제역" 북측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재하는 지역으로 주위환경 보통 수준입니다. 평택고덕아이파크는 2개동, 총 1,200세대의 대단지 오피스텔로 2021년 11월에 입주했습니다.

1.2. 2.교통상황

단지까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 있어 SRT 등 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 규모의 101동 및 102동으로 구성되어 있습니다. 외벽은 인조석붙임, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호입니다.

1.2. 4.이용상태

본건이 위치한 102동 11층 1109호는 오피스텔로 이용 중이며, 복층 구조로 방, 욕실 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 승강기, 난방 설비, 지하 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 가장형의 전면 도로와 등고 평탄한 토지로 오피스텔 및 쇼핑몰 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

단지는 중로 각지에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)으로 묶여 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

현황 폐문 및 이해관계인 부재로 외부에서 관찰하였으며, 임대 관계 및 기타 상세사항은 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치하며, 평택지제역이 인근에 있어 교통 이용이 편리합니다. 주변에는 오피스텔, 쇼핑몰 등 상업시설과 산업단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 삼성전자 평택캠퍼스와도 가까운 거리에 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 중로에 접하여 차량 접근성도 우수하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다 [cite: Provided Info]. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있으므로 입찰 시 유의해야 합니다 [cite: Provided Info]. 현재 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대차 현황 및 권리관계 파악이 어려운 상태이므로, 명확한 권리분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 평택고덕아이파크 단지는 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설 등이 밀집한 복합 상업 및 주거 지역에 속합니다. 인근 산업단지 종사자 및 지역 주민들을 배후로 하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 평택지제역을 중심으로 한 교통의 요지로, 유동인구 흡수에도 유리한 입지입니다. CGV, 프리미엄 아울렛, 코스트코(예정), 이마트, 홈플러스 등 대형 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

대중교통으로는 버스정류장이 인접해 있으며, SRT 평택지제역 이용 시 서울 강남까지 약 20분 소요되는 등 광역 이동이 용이합니다. 자가용 이용 시에도 중로에 접해 있어 원활한 이동이 가능합니다. 생활 편의시설로는 단지 내 상업시설 및 인근 마트, 쇼핑몰 이용이 편리하며, 의료, 교육 시설 등도 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 건물 내에는 기본적인 편의시설 및 안전 설비가 구비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현황 파악의 어려움입니다. 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대차 현황, 내부 상태, 관리비 체납 여부 등을 외부에서 확인할 수 없어 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 추후 전매 시 관련 허가 절차를 거쳐야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다. 주변에 산업단지 및 공업지역이 일부 존재하나, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 평택지제역 인근의 역세권 입지와 상업 및 산업 시설이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 건물이 비교적 신축(2021년 입주)이며 기본적인 편의시설을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 폐문으로 인한 현황 파악의 어려움, 토지거래허가구역 지정 등의 제약 사항이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 및 복합상권 입지 : 평택지제역과 가까워 교통이 매우 편리하며, 오피스텔, 쇼핑몰, 산업단지가 어우러져 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

2. 탄탄한 배후수요 : 삼성전자 평택캠퍼스와 인근 산업단지의 종사자들을 포함한 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

3. 생활 편의시설 : 단지 내 상업시설 및 인접한 대형마트, 쇼핑몰 등은 입주민들의 높은 주거 만족도를 이끌어낼 수 있습니다.

4. 신축 건물 : 2021년 입주한 비교적 신축 건물로, 노후도에 따른 수리비 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

5. 지역 발전 잠재력 : 평택시는 지속적인 개발과 투자로 미래 가치가 상승할 가능성이 높은 지역입니다.

6. 복층 구조 : 해당 호실이 복층 구조로, 공간 활용도가 높아 임차인들에게 선호될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계