나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [12] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 11층1111호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [12] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 11층1111호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경4986
- 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1111호 (장당동,평택고덕아이파크)
- 용도: 오피스텔
평택지원 경매3계 2024타경4986 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 11층1111호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔
1. 평택지원 2024타경4986 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 개요
사건번호: 평택지원 2024타경4986 (12)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.1. 2.부동산 현황
소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 11층1111호
용도: 오피스텔
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3.감정가 및 면적
감정가: 161,000,000원
토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)
토지 지분: 6.56㎡ (약 1.98평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) (전용면적 추정)
건물 지분: 21.16㎡ (약 6.40평) (전용면적 추정)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지 조건
1.2. 1.소재지 및 주변 환경
본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "평택지제역" 북측 인근에 위치한 평택고덕아이파크 102동 11층 1111호입니다.
주변은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
토지는 가장형이며, 전면 도로와 등고 평탄한 상태로 오피스텔 및 쇼핑몰 건부지로 이용되고 있습니다.
본건은 중로 각지에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.
1.2. 2.교통 여건
인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
제반 차량의 출입이 자유로운 도로 상황을 갖추고 있습니다.
"평택지제역"이 인근에 위치하여 KTX 등 광역 교통망 이용이 가능합니다.
1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한
본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있습니다.
주변 도로는 중로2류(폭 15m-20m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다.
가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.
가장 중요한 사항으로, 본 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있어, 매수 후 일정 기간 내에 관할 관청의 거래 허가를 받아야 합니다.
1.3. 건물 상세 정보
1.3. 1.건물 구조 및 외관
건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 27층 규모의 101동 및 102동으로 구성되어 있습니다.
외벽은 인조석붙임으로 마감되었습니다.
1.3. 2.내부 이용 상태
본건이 위치한 102동의 경우, 일부 호실은 다락이 있는 복층 구조의 오피스텔(방, 욕실 등)로 이용 중이며, 다른 호실은 단층 구조의 오피스텔(방, 욕실 등)로 이용 중입니다.
정확한 1111호의 내부 구조(복층 또는 단층)는 외부 관찰로는 확인되지 않았습니다.
1.3. 3.설비 현황
건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 승강기 설비, 난방 설비, 지하 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.경매 구분 및 채권자
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
경매 절차상의 특별한 문제는 없어 보입니다.
1.4. 2.주의사항 및 특이사항
특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%입니다. (일반 경매는 10%)
1.4. 3.확인되지 않은 정보
폐문 및 이해관계인 부재로 인해 외부에서만 관찰이 가능했습니다.
임대 관계 및 기타 상세 사항은 미상으로, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.
1.5. 상권 및 생활 정보
1.5. 1.주변 상권 및 시설
"평택지제역" 인근으로 KTX 역사와 연계된 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.
쇼핑몰, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 양호할 것으로 보입니다.
인근 산업단지 등 배후 수요가 예상됩니다.
1.5. 2.생활 편의 시설
단지 내 또는 인근에 상업 시설, 편의점, 식당 등이 위치할 가능성이 높습니다.
교통 여건이 양호하여 시내외 이동이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.임대 관계 미상
폐문 상태로 인해 현재 점유자 및 임대 관계를 파악하기 어렵습니다. 명도 저항 등의 문제가 발생할 수 있으며, 명도 비용이 추가될 수 있습니다.
1.6. 2.토지거래허가구역 지정
본 물건은 토지거래 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 후 반드시 관할 관청으로부터 토지거래 허가를 받아야 합니다. 이 과정에서 허가를 받지 못할 경우 계약이 무효가 될 수 있으며, 취득에 제약이 따를 수 있습니다.
1.6. 3.주변 혐오 시설 (확인 필요)
현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장 등)의 존재 여부를 확인할 수 없습니다. 일반적으로 대규모 주거 단지 및 역세권 인근에는 혐오 시설이 적지만, 실제 현장 답사를 통해 혐오 시설의 유무 및 그 영향을 반드시 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
평택지제역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 준주거지역으로의 지정은 긍정적인 요소입니다.
하지만, 폐문 및 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 토지거래허가구역 지정으로 인한 취득 제약 등은 신중한 접근을 요구합니다.
외관상 건물 상태는 양호해 보이나, 내부 상태 및 관리 현황은 확인이 필요합니다.
감정가는 1억 6,100만원으로, 면적 대비 적절한 수준인지 시장 조사가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 교통망(KTX 평택지제역)과 함께 주변 산업단지 등의 배후 수요를 고려할 때, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
준주거지역으로 향후 개발 가능성이 잠재되어 있습니다.
다만, 토지거래허가구역이라는 점을 감안하여 실수요자 또는 허가 요건을 충족하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
경매 물건의 특성상 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 하여 숨겨진 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
평택지원 경매3계