나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [10] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층613호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [10] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층613호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4986
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층613호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매3계 2024타경4986 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층613호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경4986 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4986 (10)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154, 평택고덕아이파크 102동 6층613호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 특별매각조건, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 장당동 154에 위치한 평택고덕아이파크 102동 6층613호입니다. 주변으로는 오피스텔, 쇼핑몰 등의 근린생활시설과 산업단지가 혼재하고 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스 동문과 가까우며, SRT 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 위치해 있습니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다. 평택지제역을 통해 SRT 이용 시 강남 수서까지 약 20분 소요 가능합니다. 광역급행버스 M5438번 이용 시 강남역 및 양재역으로 이동 가능하며, BRT 평택 간선급행버스도 예정되어 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조로 지하 6층, 지상 27층 규모의 101동 및 102동으로 이루어져 있습니다. 외벽은 인조석 붙임, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 본건이 속한 102동은 오피스텔로 이용 중이며, 해당 호실(613호)은 복층 구조로 방, 욕실, 다락 등으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 승강기 설비, 난방 설비, 지하 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 상태 및 인접 도로

토지는 가장형의 전면 도로와 등고 평탄한 토지로 오피스텔 및 쇼핑몰 건부지로 이용 중입니다. 중로 각지에 접해 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한 상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)이며, 중로2류(폭 15m-20m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구에 해당합니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있어 주의가 필요합니다.

1.9. 공부와의 차이

공부상 현황과 실제 이용 상태의 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

폐문 및 이해관계인의 부재로 외부에서 관찰하였으며, 임대 관계 및 기타 상세 사항은 미상입니다.

1.11. 입지 조건

본건이 위치한 평택고덕아이파크는 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 직주근접성이 우수합니다. 또한, SRT 평택지제역이 차량 5분 거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 주변에 CGV, 평택프리미엄아울렛, 코스트코(2025년 예정), 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.12. 권리 분석

본건은 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 예상되지는 않으나, 매수신청 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수 또는 소멸될 권리를 정확히 파악해야 합니다. 특히, 특별매각조건 및 매수신청보증금(최저매각가격의 20%)을 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계 등은 외부에서 관찰한 결과 미상으로, 명도에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.13. 상권 분석

본건 주변은 오피스텔, 쇼핑몰 등 다양한 근린생활시설과 산업단지가 혼재된 복합 상권입니다. 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 산업단지 종사자들을 배후 수요로 확보하고 있으며, 대형마트 및 쇼핑몰이 인접해 있어 유동인구 또한 풍부할 것으로 예상됩니다. 장당동 지역은 택지개발과 함께 상업 시설이 활발히 들어서고 있는 지역으로, 지속적인 상권 발전이 기대됩니다.

1.14. 생활 정보

주변에 대형 쇼핑몰 및 마트, CGV 등 문화 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 평택아트센터와 같은 문화 시설도 인근에 위치하고 있습니다. 자녀가 있는 경우, 인근에 효명중학교 등이 소재하고 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 매수 시 허가를 받아야 한다는 점입니다 [1.8]. 또한, 폐문 및 이해관계인 부재로 임대 관계 등 상세 사항을 파악하지 못했으므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 산업단지 인근이라는 점을 고려하여 추후 추가 확인이 필요합니다.

1.16. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 오피스텔로, 탁월한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 평택지제역 접근성이 뛰어나 직주근접 및 교통 편의성이 높습니다. 상업 시설 및 문화 시설이 풍부하여 생활 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 및 명도 관련 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.17. 투자 포인트

- 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 안정적인 임대 수요 기대.

- SRT 평택지제역 인근으로 서울 및 수도권 접근성 우수.

- 다양한 생활 편의시설 및 문화 시설 인접.

- 향후 지역 개발 잠재력 보유.

2024년 2월 4일

부동산 경매 컨설턴트

법원 정보

평택지원 경매3계