나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [7] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 20층2005호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [7] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 20층2005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경4986 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 20층2005호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경4986 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 상세 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4986 (7)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 20층2005호

용도: 오피스텔

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 6.57㎡ (약 1.99평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 매각 정보

감정가: 166,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지지분: 6.57㎡ (약 1.99평)

건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 101동 20층 2005호입니다. 주변에는 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히, 삼성전자 평택캠퍼스 동문 근처에 위치하며, SRT와 KTX가 정차하는 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 있어 교통이 편리합니다. SRT 이용 시 강남 수서까지 약 20분 소요됩니다. 또한, 광역급행버스 M5438을 통해 강남역, 양재역으로 이동 가능하며, BRT 평택 간선급행버스 및 평택 버스 6801, 5401번 등 다양한 노선을 이용할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다. 임의경매의 경우, 해당 부동산에 설정된 담보권 실행으로 경매가 개시되므로, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 등 추가적인 자료 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설 및 산업단지가 복합적으로 자리 잡고 있어 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 평택고덕아이파크 단지 내에는 CGV, 평택프리미엄아울렛, 코스트코 평택점 등이 입점해 있으며, 이마트와 홈플러스 등 대형마트도 차량으로 가까운 거리에 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 용이합니다. 이러한 상업 시설들은 주변 유동인구를 흡수하고 지역 상권을 활성화하는 데 기여할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 오피스텔은 철근콘크리트 구조의 27층 건물 중 20층에 위치하며, 복층 구조로 방, 욕실, 다락 등으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 승강기, 난방 설비, 지하 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제반 차량의 출입도 자유로운 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 폐문 및 이해관계인의 부재로 인해 외부에서만 관찰이 이루어졌으며, 임대 관계 및 기타 상세 사항은 미상입니다. 이는 추후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류 및 중로3류에 접하며, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.). 이러한 각종 제한 사항은 향후 부동산 이용 및 거래에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 산업단지와의 인접성은 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

평택고덕아이파크는 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하며 평택지제역을 통한 우수한 교통망을 갖추고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 단지 내외의 풍부한 생활 편의시설과 상업 시설은 거주 편의성을 높여줍니다. 복층 구조의 오피스텔로서 활용도가 높으며, 부동산 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 매수신청보증금이 최저매각가의 20%로 일반 경매보다 높으며, 현황 조사 과정에서 파악되지 않은 임대 관계 등은 명도 시 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 교통 환경: 평택지제역(SRT, KTX 예정)과의 접근성이 뛰어나며, 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 단지 내 상업 시설 및 주변 대형마트, 쇼핑몰 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

3. 삼성전자 평택캠퍼스 인접: 배후 수요가 풍부하여 임대 수익률 및 시세 상승 가능성이 있습니다.

4. 복층 구조 오피스텔: 공간 활용도가 높아 실거주 및 임대 목적 모두에 적합합니다.

5. 경매 물건으로서의 시세 차익 기대: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계