나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [6] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 11층1115호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [6] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 11층1115호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경4986 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 11층1115호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4986 (6)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 11층 1115호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6,100만 원

토지 면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물 면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 특별매각조건, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 장당동 154번지에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔입니다. SRT와 수원발 KTX가 정차하는 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 평택지제역은 경기 남부권의 관문으로, 경부선 광역전철과 환승 시스템을 갖추고 있으며, 복합환승센터 건설도 예정되어 있습니다. 또한, 광역급행버스 M5438 노선을 통해 강남역과 양재역으로 이동 가능하며, BRT 평택 간선급행버스도 개통 예정입니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내 이동 또한 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 기일 확인 및 권리 분석 시, 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%임을 유의해야 합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 현재 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 외부에서만 관찰이 가능하여, 정확한 임대 관계 및 상세 사항은 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

평택고덕아이파크 단지 내에는 CGV, 평택프리미엄아울렛, 코스트코 평택점, 이마트 평택점, 홈플러스 송탄점 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 삼성전자 평택 캠퍼스와 같은 대규모 산업단지가 인근에 위치해 있어, 단지 내 오피스텔은 물론 주변 오피스텔들도 직장인 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 속한 평택고덕아이파크는 HDC현대산업개발이 시공한 대단지로, 총 1,200세대 규모입니다. 건물은 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조로, 지하 6층, 지상 27층으로 이루어져 있습니다. 본건은 101동 11층 1115호로, 전용면적 21.16㎡(약 6.40평)의 복층 구조 오피스텔입니다. 내부에는 방, 욕실 등이 갖추어져 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지 및 경보, 스프링클러, 승강기, 난방, 지하 주차장 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있으며, 중로 2류 및 중로 3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 철도 보호 지구, 토지 거래 계약에 관한 허가 구역(지정 기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)에 해당합니다. 이는 토지 이용 및 거래 시 관련 법규 준수가 필요함을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 폐문 및 이해관계인 부재 상태로 인해 명도 과정에서 불확실성이 존재할 수 있습니다. 임대 현황 미확인으로 인한 현재 공실 여부, 명도 난이도, 추가 비용 발생 가능성 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다. 철도 보호 지구 및 토지 거래 계약 허가 구역에 포함된 점은 향후 건물 이용 및 거래 시 제약 사항으로 작용할 수 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 향후 개발 계획 등에 따라 변동될 가능성은 상존합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 평택지제역과 가까운 우수한 입지 조건과 복층 구조의 실용성을 갖춘 오피스텔입니다. 단지 내 풍부한 상업 시설과 인근 산업단지의 배후 수요는 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 다만, 명도 관련 불확실성과 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

평택지제역 역세권 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되며, 고덕신도시 및 인근 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다. 복층 구조는 소형 오피스텔의 공간 활용성을 높여 경쟁력을 더하며, 편리한 교통망은 꾸준한 수요 유지에 기여할 것으로 보입니다.

법원 정보

평택지원 경매3계