나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [5] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 10층1019호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [5] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 10층1019호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4986
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 10층1019호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매3계 2024타경4986 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 10층1019호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경4986 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4986 (5)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154, 평택고덕아이파크 101동 10층 1019호

용도: 오피스텔

감정가: 183,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔입니다. "평택지제역" 북측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재하는 지역입니다.

교통은 제반 차량의 출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

차량으로 약 5분 거리에 SRT와 수원발 KTX(2026년 하반기 예정)가 정차하는 평택지제역이 위치하며, SRT 이용 시 수서까지 약 20분 소요됩니다.

또한, 광역급행버스 M5438, 평택 버스 5401, 6801 등을 이용하여 서울 강남, 양재, 판교 등으로 이동이 가능합니다.

지제역 인근에는 복합환승센터가 건설될 예정입니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 해당하며, 중로 2류 및 3류 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.6.21~2026.6.20)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

건축구조는 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조이며, 지하 6층, 지상 27층 규모의 101동, 102동으로 이루어져 있습니다.

외벽은 인조석붙임, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

본건(101동 1019호)은 오피스텔로 이용 중이며, 다락을 포함한 복층 구조입니다.

단지 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링쿨러, 승강기, 난방 설비, 지하 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 가장형의 전면 도로와 등고 평탄한 상태로 오피스텔 및 쇼핑몰 건물 부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채무 불이행 시 담보권자가 우선 변제를 받기 위해 담보권을 실행하는 경매를 말합니다.

일반적으로 임의경매 물건은 등기부상 설정된 권리들은 매각으로 소멸되는 경우가 많아, 낙찰자가 인수하는 부담이 적은 편입니다.

다만, 말소되지 않는 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리가 있는지에 대한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재되어 있어, 직주근접 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 평택지제역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 향후 복합환승센터 개발 계획이 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

또한, 인근에 CGV, 평택프리미엄아울렛, 코스트코, 이마트, 홈플러스 등이 있어 쇼핑 및 여가 활동이 용이합니다.

1.6. 생활 정보

평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리로 대중교통 이용이 편리하며, 서울 강남까지 SRT로 20분이면 접근 가능합니다.

주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

오피스텔은 1~2인 가구에 적합하며, 본건은 복층 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 외부에서만 관찰되었으며, 임대 관계 및 기타 상세 사항은 미상입니다.

이는 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 장당동 및 지제동 일대 개발 계획 등을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 평택지제역 인근에 위치한 신축급 오피스텔로, 교통 편의성과 주변 상업 시설 접근성이 우수합니다.

복층 구조로 공간 활용이 가능하다는 장점이 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 산업단지가 인접해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 및 내부 상태 미확인, 토지 거래 허가 구역 지정 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 내부 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통망 : SRT 평택지제역을 통해 서울 강남 등 수도권 접근성이 뛰어납니다.

* 직주근접 : 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 생활 편의성 : 주변 상업 시설 및 쇼핑몰 이용이 편리합니다.

* 상품성 : 복층 구조로 공간 활용도가 높으며, 신축급 오피스텔로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 잠재적 가치 : 향후 평택지제역 복합환승센터 개발 등 지역 발전 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계