나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층421호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층421호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4986
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 4층421호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매3계 2024타경4986 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 4층421호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경4986 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경4986 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 장당동 154, 평택고덕아이파크 101동 4층 421호

용도: 오피스텔

감정가: 175,000,000원

토지 면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물 면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 매각 정보

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 감정평가 요약

1.2. 1.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 1.2. 교통상황

단지까지 차량 출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 1.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 101동 및 102동으로 이루어져 있습니다. 외벽은 인조석붙임, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호입니다.

1.2. 1.4. 이용상태

101동 기호 1-5호는 방, 욕실, 다락 등을 갖춘 복층 구조의 오피스텔로 이용 중이며, 기호 6-9호는 방, 욕실 등을 갖춘 단층 구조의 오피스텔로 이용 중입니다. 본건 421호는 101동에 속하며, 복층 구조로 이용될 가능성이 높습니다.

1.2. 1.5. 설비내역

기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 승강기, 난방, 지하 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 1.6. 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 전면 도로와 등고 평탄한 토지로, 오피스텔 및 쇼핑몰 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 1.7. 인접 도로상태

중로 각지에 접해 있습니다.

1.2. 1.8. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 1.9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 1.10. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

폐문 및 이해관계인 부재로 외부에서만 관찰하였으며, 임대관계 및 기타 상세사항은 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 평택지제역 북측 인근에 위치하며, 주변에 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재하는 지역입니다. 또한, 평택 삼성전자 캠퍼스와도 가까워 직주근접성이 우수합니다. SRT 및 KTX 정차역인 평택지제역을 이용하면 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 양호합니다. 광역급행버스 노선도 이용 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 기존의 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 입찰 전 법률 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권 분석

단지 내 및 인근에 CGV, 쇼핑몰, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 원스톱 생활이 가능합니다. 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지가 인근에 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 평택 지역 상권 전반적으로 온라인 및 대형 유통시설로 인한 골목상권의 어려움이 일부 관찰됩니다.

1.6. 생활 정보

평택지제역을 중심으로 복합환승센터 건설이 예정되어 있으며, 향후 대중교통 이용 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다. 인근 산업단지 및 개발 계획을 고려할 때, 지역 내 일자리 창출 및 인구 유입 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 외부 관찰만으로 파악되었으며, 임대 관계 및 내부 상태 등 상세 정보는 미확인 상태입니다. 따라서, 실제 명도 과정이나 내부 상태 확인 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 잔금 납부 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 평택시 일부 지역에서 환경복합시설 건립 관련 주민 반대 움직임이 있으나, 본건 물건지와 직접적인 연관성은 아직 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

평택 고덕 아이파크는 우수한 입지와 교통망, 풍부한 생활 편의시설 및 배후 수요를 갖춘 오피스텔입니다. 특히 평택지제역 인근의 개발 계획과 삼성전자 등 산업단지의 존재는 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 오피스텔 경매 물건의 특성상 임장 활동을 통한 정확한 상태 파악과 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 평택지제역 역세권 프리미엄 및 향후 개발 호재 (복합환승센터, GTX/KTX 노선 연장 기대감 등)

* 삼성전자 평택캠퍼스 인근의 풍부한 직주근접 수요

* 단지 내외의 풍부한 생활 편의시설 (쇼핑, 문화, 외식 등)

* 소형 면적의 오피스텔로 투자 및 실거주 용이성

법원 정보

평택지원 경매3계