나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층420호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층420호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경4986 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 4층420호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경4986 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4986 (3)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층420호

용도: 오피스텔

감정가: 175,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "평택지제역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 교통이 매우 편리한 지역입니다. 주변에 대형 쇼핑몰과 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 우수합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰로 인해 기존 채무는 소멸되며, 인수되는 권리는 없는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리 외 추가적인 권리관계가 있는지 여부는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인이 필요합니다. 본건은 매각물건명세서 상 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

평택 고덕 아이파크 인근은 개발이 활발하게 이루어지고 있으며, 다수의 오피스텔과 상업시설이 밀집해 있어 활기찬 상권을 형성하고 있습니다. 평택지제역을 중심으로 교통망이 확충되고 있어 투자가치가 높다는 평가입니다. 주변에 산업단지가 있어 풍부한 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 인조석붙임, 내벽은 내부인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다. 오피스텔은 복층 또는 단층 구조로 이용 중이며, 방, 욕실 등이 갖추어져 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 승강기, 난방 설비, 지하 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 지역은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재된 지역입니다. 지도 조사 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 산업단지의 영향으로 인한 소음, 분진 등의 가능성은 고려할 수 있으나, 본건 건물 자체의 이용에는 직접적인 영향을 주지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 폐문 및 이해관계인의 부재로 외부에서만 관찰이 가능하였으며, 임대 관계 및 상세한 내부 상태는 미상입니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 토지이용계획 상 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 특히, 철도보호지구 지정으로 인해 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 (지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.), 허가 여부를 확인해야 합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점은 자금 계획 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 평택지제역 역세권 오피스텔로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 쇼핑몰, 근린생활시설 등이 인접하여 상업적 가치가 있으며, 산업단지와의 혼재로 인한 배후수요 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 외부 관찰만 가능한 점, 철도보호지구 및 토지거래 허가구역 지정 등은 투자 전 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 특별매각조건에 따른 높은 보증금 또한 자금 계획에 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

평택지제역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 한 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 소형 오피스텔로서 1인 가구 수요를 겨냥한 투자 매력이 있습니다. 주변의 상업 및 편의시설 접근성이 우수하여 거주 편의성이 높습니다. 향후 평택 지역의 개발 잠재력 또한 긍정적인 투자 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계