나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층419호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층419호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경4986 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 4층419호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경4986 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4986 (2)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층 419호

용도: 오피스텔

감정가: 175,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) - 전용면적 기준

건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔입니다. 삼성전자 평택캠퍼스 동문과 인접해 있으며, SRT와 KTX가 정차하는 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 위치합니다. 평택지제역을 이용하면 강남 수서까지 약 20분 소요되며, 복합환승센터 건설도 예정되어 있습니다. 또한, 광역급행버스 M5438번 등을 통해 강남역, 양재역 등 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 주변은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 기존의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 승계받게 됩니다. 다만, 매각물건명세서 등에서 인수주의 말소기준권리 외 추가 인수사항은 없는지 상세히 확인해야 합니다. 특별 매각 조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 내에는 CGV, 평택프리미엄아울렛, 코스트코, 이마트, 홈플러스 등 다양한 상업 및 편의시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다. 특히 평택고덕아이파크 단지 아래에는 쇼핑몰이 위치하여 슬리퍼 신고 쇼핑, 외식, 영화 관람 등이 가능할 정도로 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어 직주근접 배후수요가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

해당 호실은 오피스텔로, 방과 욕실 등을 갖춘 복층 또는 단층 구조로 이용 중인 것으로 파악됩니다 [제공 정보]. 평택고덕아이파크는 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며, 단지 내 상업시설 이용이 매우 편리합니다. 인근에는 다양한 편의시설이 있어 생활에 불편함이 적습니다. 교육 시설로는 초등학교, 중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

폐문 및 이해관계인 부재로 외부에서만 관찰되었으며, 임대 관계 및 기타 상세사항은 미상입니다. 이는 실제 점유 관계나 임대차 내역을 파악하는 데 어려움이 있을 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, 주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 모든 부동산은 잠재적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 특정 공장 등)의 설치 가능성을 배제할 수 없으므로, 토지이용계획 및 도시계획 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택지제역 인근의 우수한 교통망과 삼성전자 평택캠퍼스와의 직주근접성을 바탕으로 풍부한 임대수요를 기대할 수 있는 오피스텔입니다. 단지 내외의 잘 갖춰진 편의 및 상업시설은 주거 만족도를 높이는 요소입니다. 다만, 권리분석 시 특별 매각조건(보증금 20%)을 유념해야 하며, 현장 방문을 통한 정확한 점유 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 뛰어난 직주근접성: 삼성전자 평택캠퍼스 인근 위치로 안정적인 임대 수요 확보 가능.

* 편리한 교통망: 평택지제역(SRT, KTX 예정) 이용 편리, 광역버스 노선 다수.

* 풍부한 생활 인프라: 단지 내 및 인근 쇼핑몰, 마트, 영화관 등 편의시설 완비.

* 개발 호재: 평택지제역 복합환승센터 건설 예정, 향후 추가적인 교통망 확충 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확함.

법원 정보

평택지원 경매3계