나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층418호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4986 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층418호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경4986 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 4층418호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경4986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4986 (1)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층418호

용도: 오피스텔

감정가: 175,000,000원

토지면적: 6.58㎡ (약 1.99평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지제동에 위치하며, "평택지제역" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 오피스텔, 쇼핑몰과 같은 근린생활시설과 산업단지가 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 현황

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 평택고덕아이파크 101동 4층 418호로, 지하 6층부터 지상 27층 규모의 건물 중 하나입니다. 외벽은 인조석으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어로 꾸며져 있고 창호는 샷시로 설치되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 방, 욕실, 다락 등을 갖춘 복층 구조입니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화, 화재 탐지 및 경보, 승강기, 난방, 지하 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제시된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 부담 있는 권리나 하자는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 평택지제역을 중심으로 한 상업시설과 인근 산업단지의 배후 수요를 동시에 갖춘 복합적인 상권입니다. 쇼핑몰, 근린생활시설 등이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 수요에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

평택지제역 인근의 다양한 상업 시설 및 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근이 용이하며, 주변에 산업단지가 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계 및 상세 사항은 미상으로, 외부 관찰 및 폐문으로 인해 정확한 내부 상태 파악에 한계가 있습니다. 또한, 해당 지역은 토지거래계약허가구역, 가축사육제한구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제약 사항을 확인해야 합니다. 유사한 오피스텔 공급 현황에 따라 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 평택지제역 역세권에 위치하며, 주변 상업 및 산업 시설과의 연계성이 높아 잠재적 가치가 있는 오피스텔입니다. 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 관련 규제 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 평택지제역 역세권의 우수한 입지 조건.

* 다양한 산업단지와 상업 시설의 배후 수요 확보.

* 편리한 교통망을 통한 접근성.

* 복층 구조 오피스텔로 인한 공간 활용도 증대.

법원 정보

평택지원 경매3계