기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차로 직접 출입은 불가능하며, 인접필지를 통하여 출입이 가능합니다.
기호(2,5,7,8) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(6,13) : 지적도상 서측(기호6)) 및 북측(기호2))으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가능합니다.
기호(9) : 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(10) : 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가능하며, 인접필지를 통하여 출입이 가능합니다.
기호(4,11,15) : 본건 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(14) : 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>
기호(4) : 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(6) : 보전관리지역(보전), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(7) : 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(9,10,13) : 생산관리지역(생산), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(12,15) : 보전관리지역(보전), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(14) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
기호(1) : 본건 토지 지상에 관정 및 온천공 등이 소재합니다.
기호(1,2,6,8~10,12,13,15) : 본건 토지 지상에 수목 및 석축 등이 소재합니다.
기호(7) : 본건 토지 지상에 수목 및 석축, 관정 등이 소재합니다.
기호(9) : 본건 토지 지상에 지하수공이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 및 인접지(산95-19) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 에 도시한 바와 같이 제시외 구축물 1식(인공연못 등)이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시외 구축물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없어 구애없이 감정평가하여는 바, 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
※ 방하리 산95-19번지 토지는 국유지이므로 매년 토지사용료를 지급하고 있는 바,
경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
건 기호(1,9,10)의 토지 중 일부는 관광농원사업계획허가를 득한 토지로서, 허가부분과 제외부분을 구분하여 감정평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지는 캠핑장으로 활용하고 있으며, ""방하리 496-2번지, 500-2번지 토지는 한국수력원자력 소유 토지이므로 위 토지에 대하여 한국수력원자력과 임대차계약을 체결하여 사용하고 있는 바, 경매 입찰 시 별도의 확인을 요합니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
조적조 및 목조 슬래브지붕 및 슁글지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈 위 페이팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 알루미늄 새시 등 마감
부속건물
목조 목조 위 슁글지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 무벽체임
기호(11)
목조 및 철근콘크리트조(알씨조) 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,
외벽 : 1층(목재), 지층(몰탈 위 페인팅 등 마감)
내벽 : 1층(벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감), 지층(벽지도배 등 마감),
창호 : 플라스틱 창호 등 마감
기호(3) : 유류보일러의 의한 난방설비가 되어 있습니다.
기호(11) : 1층 / 일부 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어있습니다.
기호(11) : 지층 / 태양열에 의한 난방설비 등 되어있습니다.
기호(3) : 위생설비 되어 있습니다.
기호(11) : 1층 / 위생설비 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
공부와의 차이
기호(3) : 귀 제시목록 및 공부상 '조적조 및 목조 슬래브지붕'이나, 현황 '조적조 및 목조 슬래브지붕 및 슁글지붕'입니다.
기호(3) 부속건물 : 귀 제시목록 및 공부상 '시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고'이나 현황 멸실된 것으로 조사되었습니다.
기호(3) 부속건물 : 귀 제시목록 및 공부상 '목조 기와지붕 단층 부속사'로 되어 있으나, 현황 '목조 목조 위 슁글지붕 단층 부속사'로 조사되었습니다.
기호(11) : 귀 제시목록 및 공부상 '강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 500-3, 500-4번지' 양지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 현황 '500-4번지'가 '500-3번지'와 합병되어 '강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 500-3번지' 위 지상에 소재합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
63%
3,377,953,700원
최근 6개월
10건
66%
1,319,189,130원
최근 12개월
12건
64%
1,128,824,275원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 1,2,6,9,10,12,13,15 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록 1,2,9,10,15 공부상 전이나, 현황 전 및 휴경지임
- 목록 4 공부상 임야이나, 현황 자연림이며 일부 도로로 사용 중
- 목록 5,14 공부상 유지이나, 현황 자연림임
- 목록 6,13 공부상 전이나, 현황 휴경지임
- 목록 12 공부상 전이나, 현황 법면상태의 휴경지임
- 목록 1,6,10,13 노폭 약 8M내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차로 직접 출입 불가능
- 목록 2,5,7,8 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능
- 목록 14 지적도상 맹지임
- 목록 1,7,9 지상에 관정 및 온천공(미신고), 지하수공(미신고), 오수흉관 등 소재, 소유 현황 및 철거가능여부등 자세한 사항은 관할 관청에 문의
- 목록 1,2,6-10,12,13,15 지상에 수목 및 석축 등 소재
- 목록 4,5,14 숲이 울폐하여 분묘 소재 여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)
- 목록 1,9 매각에서 제외된 컨테이너 소재
- 목록 3 공부상 조적조및목조 슬래브지붕이나, 현황 조적조및목조 슬래브지붕위슁글지붕임
- 목록 3(부속건물) 공부상 시멘트블럭조 스레트지붕 단층창고는 현황 멸실됨
- 목록 3(부속건물) 공부상 목조 기와지붕 단층 부속사이나, 현황 목조위슁글지붕 단층 부속사이며 정자로 사용 중
- 목록 11 공부상 춘천시 남산면 방하리500-3,500-4번지에 소재하는 것으로 되어있으나, 합병으로 춘천시 남산면 방하리 500-3번지에 소재
- 목록 12 인공연못이 인접토지(방하리 산95-19, 관리청-산림청)에 걸쳐 소재, 매년 토지사용료 지급
- 본건 인근 토지(방하리 496-2,500-2번지, 소유자-한국수력원자력(주))를 임대하여 본건 토지와 함께 캠핑장으로 활용(자세한 임대차계약 정보 등 별도 확인 필요)
- 목록 1~15 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 등은 별도 확인 필요
