나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경74 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 106-3 비발디힐 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경74 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 106-3 비발디힐 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경74
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층202호 (비발디힐)
• 용도: 연립주택

춘천지방법원 경매3계 2024타경74 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층202호 (비발디힐) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 1,385,000원 | 용도: 연립주택

1. 춘천지방법원 2024타경74 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경74 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 106-3 비발디힐 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 78.29㎡ (약 23.69평)

토지 지분율: 7828.999999999999 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.40㎡ (약 13.13평)

건물 지분율: 4340 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 정OO

특이사항: 재매각

주의사항: 재매각 사건으로, 매수신청보증금은 감정가의 20%인 20,000,000원입니다. 본건에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 임대차보증금은 85,000,000원입니다. 해당 임차인은 2020년 11월 12일에 전입하였고, 2020년 10월 7일에 확정일자를 받았습니다. 배당 절차에서 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표의 내용을 바탕으로 다음과 같이 요약됩니다.

- 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리에 위치하며, 주변은 주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 본건은 홍천박물관에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

- 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

- 건물의 구조: 본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 제2층 제202호 연립주택입니다. 외벽은 페인팅 및 인조대리석 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

- 이용상태: 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 일반적인 위생, 급배수, 난방 시설이 구비되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 자루형 토지로, 연립주택 건물이 건축되어 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 서측으로 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 등)으로 지정되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리에 위치하며, 주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 홍천박물관이 인근에 있어 문화 시설 접근성이 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에는 피자스쿨, 피자헐홍천점과 같은 음식점 및 하나광고, 학사공인중개사사무소 등 다양한 편의시설이 있으며, 하눌타리요양원, 한림내과의원, 한림약국, 한마음약국 등 생활 편의 및 의료 관련 시설도 분포하고 있습니다. 또한, 연봉리에 새로 개관한 홍천복합문화센터가 있어 평생 학습 및 어린이 도서관 이용 등 문화생활을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 재매각 사건이며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다는 점이 가장 중요합니다. 임대차 보증금이 85,000,000원이며, 2020년 11월 12일 전입, 2020년 10월 7일 확정일자를 받은 임차인이 존재합니다. 이 임차인의 보증금이 배당 절차에서 전액 변제되지 않을 경우, 남은 보증금은 낙찰자가 인수해야 하므로, 이에 대한 철저한 확인과 대비가 필요합니다. 재매각이라는 점 또한 입찰 전 유의해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 홍천읍 연봉리는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 곳입니다. 인근에 홍천박물관이 있고, 다양한 상가 및 음식점이 분포하고 있어 기본적인 생활 상권은 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 시설들이 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 연립주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다. 주변에 홍천복합문화센터가 있어 교육 및 문화 시설 이용이 편리하며, 다양한 상업 시설 및 의료 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능하여 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

재매각 사건이므로, 이전 입찰에서 유찰된 사유나 추가적인 문제점이 있을 수 있습니다. 가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 중 일부를 매수인이 인수해야 할 가능성입니다. (85,000,000원) 또한, 본건 토지가 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 해당 지역 내에서 가축 사육에 대한 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 홍천군 홍천읍 연봉리의 연립주택으로, 생활 편의시설 및 문화 시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 그러나 재매각 사건이고, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이 있다는 점은 매수인이 반드시 고려해야 할 중대한 사항입니다. 또한, 가축사육제한구역이라는 토지 이용 계획상의 특징도 인지해야 합니다. 이러한 권리상의 부담과 제한 사항을 면밀히 분석하고, 인수되는 보증금 및 기타 비용을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 양호한 생활 환경: 주변에 편의시설, 문화 시설(홍천복합문화센터, 홍천박물관)이 갖추어져 있어 주거 가치가 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 향후 활용 가치가 있습니다.

- 재매각으로 인한 가격 하락 가능성: 재매각을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 하지만, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 리스크와 재매각이라는 점을 감안하여, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계