나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2980 [1] 경기도 평택시 포승읍 574-7 만호리 더스위트하버 1층107호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2980 [1] 경기도 평택시 포승읍 574-7 만호리 더스위트하버 1층107호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경2980
- 주소: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층107호 (더스위트하버)
- 용도: 근린상가
평택지원 경매3계 2024타경2980 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층107호 (더스위트하버) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 44,706,620원 | 용도: 근린상가
1. 평택지원 2024타경2980 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경2980 (1)
소재지: 경기도 평택시 포승읍 574-7 만호리 더스위트하버 1층 107호, 108호 (합체)
건물용도: 근린생활시설 (감정평가서 요약 기준. 현황 및 평가서상 용도는 근린생활시설이나, 제공된 정보상 '용도 없음'으로 기재되어 있어 혼동 방지를 위해 명확히 기재함.)
감정가: 380,000,000원
토지 면적: 12.66㎡ (약 3.83평)
토지 지분: 12.6604㎡ (약 3.83평)
건물 면적: 73.32㎡ (약 22.18평)
건물 지분: 73.32㎡ (약 22.18평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 107호와 108호 경계벽체가 철거되어 합체된 상태로 이용 중입니다.
건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 건물 중 1층에 해당합니다.
1.2. 입지조건
대상 물건은 경기도 평택시 포승읍 만호리에 소재하며, 아산국가산업단지 내에 위치하고 있습니다.
인근 지역은 주로 지원시설 및 공장 등으로 형성되어 있어 산업단지 특유의 환경을 가지고 있습니다.
도보 거리에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하나, 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
폭 20m의 포장된 도로와 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.
평택항이 인근에 위치하여 물류 및 산업 활동이 활발한 지역적 특성을 지니고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
현재 등기부상 특별히 인수될 권리나 말소되지 않는 부담은 없는 것으로 파악됩니다.
경매 절차에 따라 적법한 명도 절차가 진행될 예정입니다.
일괄 매각 물건으로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.
1.4. 상권분석
대상 물건은 근린생활시설로 분류되며, 아산국가산업단지 내 근로자 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권의 잠재력을 가지고 있습니다.
산업단지 내 근로자 및 인근 지원시설 종사자들의 수요를 예상해 볼 수 있습니다.
주변에 유사한 상가 및 지원시설이 혼재하고 있어 경쟁 환경은 보통 수준으로 예상됩니다.
감정평가서 요약에 따르면 본 물건은 구분상가로서 장기간 공실 상태로 파악되었습니다. 이는 현재 상권의 임대 수요 확보에 어려움이 있거나, 임대료 수준이 시장 기대치에 미치지 못하고 있음을 시사합니다.
1.5. 생활정보
산업단지 내 위치한 상가이므로, 일반 거주민을 위한 생활 편의시설보다는 산업단지 근로자들의 편의를 위한 업종(예: 식당, 카페, 편의점, 사무 공간 등)에 적합할 것으로 보입니다.
아산국가산업단지 및 인근 지역의 근로자, 종사자, 관련 업체들이 주요 잠재 고객이 될 수 있습니다.
주변에는 산업 시설 외에 지원 시설들이 있으며, 포승읍 내 일반 상업 지구 및 주거 지역과는 다소 거리가 있습니다.
인근 편의 시설 및 문화 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
장기 공실 상태는 향후 임대 수익 창출에 있어 가장 큰 위험 요소입니다.
아산국가산업단지 내 위치 특성상 소음, 분진, 교통 체증 등 산업단지 고유의 환경적 영향을 받을 수 있습니다.
상업 시설의 수요가 단지 내 입주 기업의 상황 및 근로자 수 변화에 민감하게 영향을 받을 수 있습니다.
낙찰 후 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 차별화된 전략 수립이 필수적입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 포승읍의 아산국가산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 두 개 호실이 합쳐져 넓은 공간을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.
주요 배후 수요는 산업단지 내 근로자들이며, 이에 맞는 업종 선택이 중요합니다.
현재 장기간 공실 상태라는 점은 투자 시 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.
권리 관계는 비교적 명확한 것으로 판단되나, 경매 절차 및 명도 관련 법적 사항을 충분히 숙지해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
아산국가산업단지라는 확실한 배후 수요층을 기반으로 하는 업종(예: 구내식당, 편의점, 전문 식당, 회의실 등)에 투자 기회가 있습니다.
두 개 호실이 합쳐져 있어 넓은 공간이 필요한 사업체나 복합적인 용도로 활용 가능한 공간 확보가 가능합니다.
평택시는 지속적인 산업 발전과 항만, 고속도로 등 교통 인프라 확충으로 미래 성장 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.
장기 공실 상태로 인해 시세 대비 저평가되었을 가능성을 염두에 두고, 적극적인 임대 전략을 통해 공실을 해소하고 안정적인 수익을 창출할 수 있다면 투자가치가 있을 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매3계