나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2867 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-15 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2867 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-15 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2867
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 농성길 30-10
• 용도: 단독주택

평택지원 경매3계 2024타경2867 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 농성길 30-10 | 감정가: 898,899,600원 | 최저가: 432,560,530원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경2867 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경2867 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-8

용도: 토지 (공부상 지목과 현황이 상이한 부분 다수 존재)

감정가: 898,899,600원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

토지 면적: 950.00㎡ (약 287.4평)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상 토지 내 제시외 건물 존재 가능성 있음)

소유자: 이O

채무자: 이OO

채권자: 시OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리에 위치하며, "농성근린공원" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 저층 공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌 및 농경지대입니다.

차량 접근성은 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 보통 수준입니다.

토지는 전반적으로 등고평탄한 사다리형의 형태를 보이며, 일부는 주거 나지, 전, 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매로 진행되었습니다.

주요 권리 사항으로는 법정지상권, 재매각, 농지취득자격증명 제출 의무 등이 있습니다.

채무자는 이OO이며, 채권자는 시OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 제시외 건물 및 수목이 포함될 수 있습니다.

주의사항으로, 목록1 및 목록3 토지의 일부는 인접 필지 소유의 건물로 점유되고 있으나, 해당 인접 건물은 매각에서 제외됩니다. 이러한 타인 점유 부분으로 인해 최저매각가격이 조정된 것으로 판단됩니다.

목록2와 목록3 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수 요건이며, 미제출 시 매수 신청 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.

목록3 토지의 경우, 농지전용허가 없이 이용 중일 가능성이 있어 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

일부 토지(목록1, 3)는 지적도상 맹지이나, 현황상 인접 도로에 접하고 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 팽성읍 안정리는 순수 농촌 및 농경지대가 주를 이루는 지역으로, 활발한 상업 활동보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

인근의 농성근린공원은 지역 주민들의 휴식 및 여가 공간으로 활용될 수 있습니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 전원생활 또는 농업에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활 정보

조용하고 한적한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 지역입니다.

농성근린공원이 인접하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활의 불편함은 크지 않을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 및 도로 현황: 목록1과 목록3 토지는 지적도상 맹지이며, 현황상 약 2~3미터 내외의 좁은 도로에 접해 있어 차량 진출입이나 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

농지취득자격증명: 목록2, 3 토지는 농지취득자격증명이 필수이며, 미취득 시 매수 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.

원상회복 명령 가능성: 목록3 토지의 경우, 공부상 지목과 현황(대, 도로)이 다르며 농지전용허가 관련 문제가 있을 경우, 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

타인 점유 및 건물: 토지 일부가 타인 소유 건물의 점유 하에 있어 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있으며, 이는 경계 분쟁 등으로 이어질 수 있습니다. (인접 건물은 매각 제외)

공부와의 차이: 지목과 현황 불일치(예: 대/도로, 전/구거) 및 건물 외관(지붕 재질) 차이 등 공부와 실제 현황이 다른 부분이 많아, 추후 이용 및 건축 시 문제가 될 수 있습니다.

법정지상권: 특이사항에 법정지상권이 명시되어 있어, 해당 권리의 성격과 범위를 명확히 파악해야 합니다. 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

재매각: 재매각 물건은 이전 매각에서 유찰되거나 계약이 해제된 경우로, 권리 관계나 물건 자체에 잠재적인 문제가 있을 가능성을 시사합니다.

군사시설 관련 제한: 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어, 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 토지로서, 감정가는 높게 책정되었으나 다수의 권리 및 현황상 복합적인 문제점을 안고 있습니다.

특히, 맹지, 타인 점유, 공부와의 차이, 농지 관련 규제, 법정지상권 및 재매각 등의 요소들은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.

인접 건물의 점유와 불분명한 법정지상권 문제는 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 비용 발생의 소지가 있습니다.

지역의 군사시설 관련 규제 또한 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 평택 지역의 개발 가능성 및 성장 잠재력을 고려할 수 있습니다.

농성근린공원 인근이라는 입지는 향후 쾌적한 주거 환경 조성 가능성을 시사합니다.

다수의 문제점으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 경우, 권리 및 현황상 문제 해결을 전제로 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

농지 관련 자격을 갖춘 투자자라면, 농업적 활용 또는 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계