나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2836 [1] 경기도 평택시 신장동 602-9 더프라임32 디동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2836 [1] 경기도 평택시 신장동 602-9 더프라임32 디동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경2836 | 소재지: 경기도 평택시 남산로65번길 45, 디동 4층402호 (신장동,더프라임32) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경2836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경2836 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 602-9 더프라임32 디동 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 225,000,000원

토지면적: 44.26㎡ (약 13.39평)

건물면적: 71.53㎡ (약 21.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 블OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOO

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "미도아파트" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대 및 연립주택, 근린생활시설, 그리고 평택 미군기지가 있어 복합적인 지역 환경을 이룹니다. 교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 남측으로는 노폭 약 8m, 북동측으로는 약 4m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 선순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 검토하고 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 "더프라임32"는 A, B, C, D동으로 이루어진 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변에 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 분포하여 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 평택 미군기지가 인근에 위치하여 관련 종사자를 대상으로 하는 상권의 영향도 일부 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2017년 6월 14일 사용승인을 받은 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개로 이루어져 있으며, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적인 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 본 물건이 군용 비행장 소음대책구역 제1종 구역에 속해 있다는 점입니다. 이는 평택 미군기지에서 발생하는 항공기 소음으로 인해 생활 환경에 영향을 받을 수 있음을 의미합니다. 관련 보도에 따르면, 이러한 소음은 주민들의 건강 및 정주 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 및 무응답으로 인해 내부 확인이 직접적으로 이루어지지 못했으므로, 실제 내부 상태가 평가 요약서와 다를 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 비행안전구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 증축 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2017년 준공)이며, 내부 구조와 설비는 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 군용 비행장 소음대책구역에 위치한다는 점은 거주 또는 임대 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 평택 미군기지 인근이라는 지리적 특성상 임대 수요가 있을 수 있으나, 소음 문제는 임대 수익률이나 매매 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 경매 물건으로서 일반 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회일 수 있으나, 잠재적 리스크에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

평택 미군기지 인근이라는 특수성으로 인해 특정 계층(군인, 관련 업종 종사자 등)을 대상으로 하는 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다.

부동산 임의경매로 진행되어 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

"더프라임32" 단지 내에 위치하여 일정한 규모의 주거 단지를 형성하고 있습니다.

본 물건은 주거용으로 사용 가능하며, 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

다만, 비행장 소음 지역이라는 점과 내부 상태 미확인 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계