나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2744 [1] 경기도 평택시 고덕면 1270 해창리 지1지식산업센터 4층407호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해오름 · 평가일 2024.07.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 상업, 업무용건물 등이 혼재하는 업무지대로서 인근에 각종 생활편의시설 소재하는 등 제반입지 여건은 대체로 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지1층/10층 건물중 4층 407호 로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감,
내벽 : 페인팅 등 마감,
샷시 : 알미늄샷시 등 마감.

이용상태

공부상 공장(지식산업센터)임.

설비내역

위생 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

지식산업센터 외곽으로 노폭 약 12미터 내외 도로를 통해 도보 및 차량 등 진.출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경2744 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270, G1 지식산업센터 4층 407호 (신주소: 경기도 평택시 도시지원1길 116)

용도: 지식산업센터 (지원시설: 근린생활시설 포함)

감정가: 296,000,000원

토지면적: 19.09㎡ (약 5.78평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (국민은행)

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위에는 공장, 상업, 업무용 건물이 혼재하는 업무지대로서, 각종 생활편의시설이 소재하여 제반 입지 여건은 대체로 무난한 편입니다.

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

지식산업센터 외곽으로는 노폭 약 12미터 내외 도로를 통해 차량 및 도보로의 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

현재 등기부등본상 파악된 권리관계는 다음과 같습니다.

말소기준권리는 2023년 8월 31일 접수된 국민은행의 근저당권(채권액 283,200,000원)입니다.

이 외에도 신탁등기 말소, 국민은행의 임의경매개시결정(채권액 242,830,876원), 대신자산신탁의 가압류(채권액 56,700,000원) 등이 등기되어 있습니다.

본 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 인수하는 부담이 없는 신건으로 취득 가능합니다.

현재 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 확인되지 않았으나, 현장 조사를 통해 추가적인 권리관계를 확인할 필요가 있습니다.

등기부상 채권 총액은 339,900,000원(283,200,000원 + 56,700,000원)으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 속한 지역은 평택 고덕국제화지구와 인접한 업무지대로, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

다수의 산업단지 및 기업체 입주로 인한 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며, 지식산업센터 내 지원시설(근린생활시설)로의 활용 또한 가능하여 다양한 상업 활동 및 사업 운영이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

인근에 각종 생활 편의시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다.

대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 도심 접근성 또한 확보되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 본건은 임차인 현황이 확인되었으나, 임대관계는 미상으로 파악되었습니다. 인수되는 보증금은 0원이지만, 실제 점유 현황 및 임대 조건에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. 임대차 관계가 불명확할 경우, 예상치 못한 명도 지연 또는 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지 이용 계획 제한: 본건 토지는 가축사육제한구역, 택지개발지구 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 본건 인근에서 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 G1 지식산업센터 내 4층 407호 전용면적 60㎡의 물건입니다.

평택 고덕국제화지구 및 인접 산업단지의 개발과 함께 성장 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있으며, 건물 구조(철근콘크리트) 또한 견고합니다.

비교적 최근인 2023년 7월 20일에 사용 승인된 건물로, 신축에 가까워 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 깨끗한 권리로 취득 가능합니다.

다만, 임대관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 및 임대차 운영 시 주의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

평택 고덕국제화지구 개발 및 삼성전자 등 대기업 투자 효과로 인한 지속적인 산업 수요 증가 기대.

지원시설(근린생활시설) 용도 겸용으로 인한 다양한 사업 및 임대 수익 창출 가능성.

최신 준공 건물로 인한 높은 상품성과 임차인 선호도 예상.

시세 대비 합리적인 감정가로, 향후 시세 차익 및 임대 수익 확보에 유리한 조건.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 296,000,000원입니다.

등기부상 채권 총액은 339,900,000원이나, 말소기준권리 이하 권리는 모두 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 채무는 없습니다.

임차인 인수 보증금은 0원이므로, 본 건의 예상 입찰가는 순수하게 부동산의 가치와 미래 수익성을 고려하여 산정해야 합니다.

본건과 유사한 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 분석하여 본인의 투자 성향에 맞는 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

안정적인 낙찰을 원하신다면 감정가격을 기준점으로 삼되, 주변 시세 및 시장 상황을 면밀히 검토 후 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.