나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2744 [1] 경기도 평택시 고덕면 1270 해창리 지1지식산업센터 4층407호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2744 [1] 경기도 평택시 고덕면 1270 해창리 지1지식산업센터 4층407호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경2744 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 4층407호 (지1지식산업센터) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 101,528,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경2744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경2744 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 1270 해창리 지1지식산업센터 4층407호

용도: 지식산업센터

감정가: 296,000,000원

토지면적: 19.09㎡ (약 5.77평)

토지 지분율: 1908.8000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물 지분율: 6000

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (내용 없음)

주의사항: (내용 없음)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 지1층/10층 건물 중 4층 407호

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치하고 있습니다 [제공된 정보]. 주위는 공장, 상업, 업무용 건물이 혼재하는 업무지대로, 제반 입지 여건은 대체로 무난한 편입니다 [제공된 정보]. 고덕국제신도시에 포함된 지역으로, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 산업 및 비즈니스 활동의 중심지로 부상하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 보통입니다 [제공된 정보]. 또한, 국도 1호선, 평택-음성 고속국도, 수서평택고속선(SRT 지제역)과 인접하여 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적인 경매 절차를 통해 소유권이 이전되고 기존의 권리 관계는 정리됩니다. 제공된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리나 부담은 확인되지 않습니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 입찰 전 등기부등본 및 관련 공고를 통해 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고덕면 해창리 일대는 고덕국제신도시 개발의 일환으로 산업, 업무, 상업, 주거 기능이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지를 배후로 하여 관련 기업 및 종사자 수요를 기대할 수 있습니다. 건물의 용도는 지식산업센터로서, 제조업, 정보통신업 등 첨단산업 기업들의 입주가 가능합니다. 단지 외곽으로는 노폭 약 12미터 내외의 도로가 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 각종 생활 편의시설이 소재하고 있습니다 [제공된 정보].

1.5. 생활정보

주변 지역에는 각종 생활 편의시설이 소재하고 있어 대체로 생활하기에 무난한 환경을 갖추고 있습니다 [제공된 정보]. 고덕국제신도시는 국제학교 유치 계획, 문화시설(평택아트센터 예정) 건립 등 다양한 생활 및 문화 인프라 구축이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 편의성이 증대될 것으로 보입니다. 교통 측면에서는 버스 정류장이 인근에 위치하며, 차량을 통한 접근성이 좋습니다 [제공된 정보].

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 추후 임차인 확보 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다 [제공된 정보]. 일부 검색 결과에 따르면, 해창리 일대의 지식산업센터에서 교통 불편, KTX 역 신설 계획 백지화, 높은 분양가 등의 요인으로 인해 공실률이 높은 경우가 보고되고 있습니다. 따라서 본 물건 역시 이러한 시장 상황의 영향을 받을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 본건이 위치한 해창리 일대에 환경종합처리시설인 '평택 에코센터'가 조성되어 있거나 예정되어 있어, 이는 지역 환경 및 이미지에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 미래 성장 잠재력이 높은 고덕국제신도시에 위치한 지식산업센터입니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 지리적 이점은 산업 및 비즈니스 활동의 배후지로서의 가치를 높입니다. 그러나 일부 지식산업센터의 공실 문제, 인근 혐오시설(평택 에코센터)의 존재, 임대 현황 미상 등의 요인들은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 합니다. 성공적인 투자를 위해서는 철저한 현장 조사와 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

고덕국제신도시의 지속적인 발전과 함께 산업 및 주거 기능이 강화될 것으로 기대됩니다. 세계 최대 규모의 반도체 생산 기지인 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성은 강력한 투자 호재이며, 향후 교통망 개선 및 국제학교, 문화시설 확충 등의 계획은 지역 가치를 더욱 상승시킬 것으로 예상됩니다. 경매를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 물건을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계