나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2799 [1] 경기도 평택시 고덕동 2647-4 고덕메디컬센터1차 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2799 [1] 경기도 평택시 고덕동 2647-4 고덕메디컬센터1차 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경2799 | 소재지: 경기도 평택시 함박산8길 35, 1층107호 (고덕동,고덕메디컬센터1차) | 감정가: 894,000,000원 | 최저가: 306,642,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경2799 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경2799 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2647-4, 고덕메디컬센터1차 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 89,400,000원

토지면적: 21.11㎡ (약 6.39평)

건물면적: 39.93㎡ (약 12.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: (OOOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 하OOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "고덕초등학교"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다 [cite:provided]. 주변으로는 비슷한 유형의 근린상가 및 아파트 단지가 분포하여 일반적인 주위 환경을 갖추고 있습니다 [cite:provided]. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 위치하여 교통 여건 또한 보통 수준입니다 [cite:provided]. 북서측 약 25미터, 북동측 약 15미터, 남동측 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다 [cite:provided]. 토지는 인접지와 비교하여 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 근린생활시설 부지로 활용되고 있습니다 [cite:provided]. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 대로3류, 중로1류, 중로3류 등의 도로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(함박유치원), 택지개발지구로 지정되어 있습니다 [cite:provided].

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOO입니다. 소유자는 (OOOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 낙찰 후 권리관계의 복잡성이나 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 보다 상세하고 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설로, 주변에 동종업계 상가 및 아파트 단지가 분포하고 있어 기본적인 배후 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다. 특히 고덕국제화지구라는 신규 개발 지역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 1층 상가라는 점은 고객 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 최근 기사에 따르면 평택 고덕신도시 상권은 침체 우려도 있으나, 이는 주로 대형 상업 시설 및 전체적인 상가 공급 과잉과 관련된 부분이며, 개별 상가의 입지 및 경쟁력에 따라 상황은 다를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 고덕초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성을 제공합니다 [cite:provided].

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 기준시점 기준으로 공실 상태이며, 임대 관계가 확인되지 않아 인수 후 공실 처리 및 명도 관련 작업이 필요할 수 있습니다 [cite:provided]. '유동화물건'이라는 점은 권리관계 상의 복잡성이나 잠재적인 법적 이슈를 야기할 수 있는 리스크 요인이므로, 관련 사항을 사전에 충분히 인지하고 대비해야 합니다. 또한, 평택 고덕지구의 경우 일각에서는 상권 침체 및 공실 증가에 대한 우려가 제기되기도 하므로, 향후 상권의 변화 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

해당 물건은 평택 고덕국제화지구 내 준주거지역에 위치한 1층 근린생활시설입니다. 고덕초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 있으며, 기본적인 입지 조건은 갖춘 것으로 평가됩니다. 그러나 현재 공실 상태이며 '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 권리관계 및 명도, 공실 관리에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 요구됩니다. 고덕국제화지구의 장기적인 개발 계획과 이에 따른 상권 변화를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 평택 고덕국제화지구라는 성장 잠재력이 있는 신규 개발 지역 내 입지.

- 1층 상가로서의 우수한 접근성과 활용 가능성.

- 향후 고덕국제화지구 개발 완료 및 인구 유입에 따른 상권 활성화 기대.

- 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 및 임대수익 창출 가능성.

법원 정보

평택지원 경매7계