나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2799 [2] 경기도 평택시 고덕동 2647-4 고덕메디컬센터1차 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2799 [2] 경기도 평택시 고덕동 2647-4 고덕메디컬센터1차 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경2799 | 소재지: 경기도 평택시 함박산8길 35, 1층108호 (고덕동,고덕메디컬센터1차) | 감정가: 899,000,000원 | 최저가: 308,357,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택 지원 2024타경2799 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경2799 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2647-4, 고덕메디컬센터1차 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 899,000,000원

토지면적: 21.22㎡ (약 6.42평)

건물면적: 40.14㎡ (약 12.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOOO)

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 하OOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, 고덕초등학교에서 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 동종류의 근린상가 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 고덕국제화지구라는 신도시 개발 지역에 속해 있어 신규 상업 및 주거 시설들이 다수 분포하고 있습니다.

1.3. 건물 개요

건물은 철근콘크리트조의 4층 건물로, 본 물건은 그중 1층 108호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 토지의 면적은 21.22㎡ (약 6.42평)입니다.

1.5. 설비 내역

건물 내 기본적인 위생, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 교통 및 도로 접근성

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 북서측 약 25미터, 북동측 약 15미터, 남동측 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속해 있습니다. 도로 관련해서는 대로3류(폭 25-30m), 중로1류(폭 20-25m), 중로3류(폭 12-15m), 소로2류(폭 8-10m)에 접하고 있습니다. 기타 법적 제한 사항으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역(함박유치원), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.8. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(하OOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 물건이 유동화 자산임을 특이사항으로 기재하고 있어, 채권양도 또는 신탁 등과 관련된 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 집행관의 현황조사를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.9. 상권 분석

고덕초등학교 인근에 위치하며, 동종의 근린상가와 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 확보될 수 있는 지역입니다. 특히 고덕국제화지구 내에 위치하고 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 1층 상가 점포로 이용 가능한 물건이나, 기준시점 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 유치 노력이 필요합니다. 다만, 고덕신도시 상권 전반에 대해 과잉 공급 및 공실률 증가에 대한 우려가 제기되고 있다는 분석도 있습니다.

1.10. 생활 정보

주변에 초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.11. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 내포합니다. 유동화 물건이라는 특성상, 추가적인 조사나 복잡한 절차가 요구될 수 있습니다. 또한, 고덕신도시 상권 전반에 대한 공급 과잉 및 수요 부족에 대한 시장의 우려가 존재하므로, 공실 장기화 리스크를 고려해야 합니다.

1.12. 종합 의견

경기도 평택시 고덕동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로, 대로변 및 이면 도로에 모두 접하는 코너 자리와 유사한 입지입니다. 고덕국제화지구 개발과 함께 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 현재 공실 상태이지만, 적절한 투자와 관리를 통해 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 지역 상권의 전반적인 공급 과잉 우려는 신중한 접근이 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

입지: 고덕국제화지구 내 초등학교 인근 상업지역으로, 유동인구 및 잠재 수요 확보 가능성이 있습니다.

개발 호재: 지속적인 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

건물 상태: 철근콘크리트 구조의 건물로, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

수익 잠재력: 현재 공실이나, 적극적인 임차인 유치를 통해 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.14. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

주변 지역 조사 결과, "고덕메디컬센터1차" 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설(산업폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 고덕면 일대에 자원순환시설(평택에코센터)이 운영되고 있으나, 이는 본 물건지로부터 상당한 거리가 떨어져 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 고덕신도시 자체는 주거 및 상업 중심의 계획도시로 조성되고 있으며, 대규모 삼성전자 평택 캠퍼스가 인근에 위치하고 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계