나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2720 [1] 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티 · 평가일 2024.07.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

평택시 신장동 소재 "중앙시장" 동측 인근에 위치하는 화신노블레스5차(업무시설, 공동주택
,근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 노선 상가지대로서 각종 상업 및 업무용 부동산,
오피스텔 등으로 이루어진 지역이며, 남측 인근으로 신장고가도로, 동측 인근으로 국철1호
선 철로가 통과하고 있음.

교통상황

본 건물까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약400미터
지점에 송탄전철역이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 1층 112호로서
외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설(공실)로 이용중임.

설비내역

공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

12필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며, 업무시설(오피스텔),공동주택(연립주택),근린
생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 잡종지(폐 철로)를 경유하여 폭6-7미터 정도의 포장도로에 접근 가능하며, 남측
으로 고가교 아래의 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<293-4번지(대표지번)>
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군
용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한
법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경2720 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 293-4, 화신노블레스5차 1층 112호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 1층 112호

용도: 근린생활시설 (집합건물 내 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 복합)

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평) (토지지분 4.443㎡)

건물면적: 31.74㎡ (약 9.60평) (건물지분 31.74㎡)

건물 사용승인일: 2017년 1월 3일

토지 전체 면적: 1284㎡ (약 388.40평)

건물 전체 연면적: 14495.294㎡ (약 4384.55평)

감정가: 443,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 세종중앙신용협동조합

2. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 신장동 소재 "중앙시장" 동측 인근의 화신노블레스5차 내에 위치합니다.

* 주변 환경: 노선 상가지대로서 각종 상업 및 업무용 부동산, 오피스텔 등으로 밀집된 지역입니다.

* 교통:

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

* 남동측으로 약 400미터 거리에 송탄전철역(1호선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 남측 인근으로 신장고가도로, 동측 인근으로 국철1호선 철로가 지나 교통 접근성이 좋습니다.

* 도로: 동측으로 잡종지(폐 철로)를 경유하여 폭 6-7미터의 포장도로에 접근 가능하며, 남측으로는 고가교 아래 중로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구 등 다양한 규제를 받습니다.

3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세종중앙신용협동조합입니다.

* 말소기준권리는 2017년 2월 17일 접수된 세종중앙신용협동조합의 근저당권(274,800,000원)이며, 경매로 인해 소유권 이전 및 근저당권 등 대부분의 권리가 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 강 (전입일자: 2023-04-12, 보증금: 5,000,000원, 차임: 300,000원)

* 상기 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 임차권은 소멸될 것으로 판단됩니다.

* 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (총 0원).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다 (지상권 개요 없음).

4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 평택시 신장동 일대는 "중앙시장"을 중심으로 형성된 활발한 상업지역입니다.

* 주변에 다양한 상가와 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

* 송탄역이 인근에 위치하고 주요 도로 접근성이 좋아, 지역 내 상권으로서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 중앙시장 및 인근 상업시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 송탄역(1호선)까지 도보 이동 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 주변 환경: 복합 건물로 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 공존하며, 상대적으로 정주 환경 및 업무 환경이 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 규제: 본 물건은 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구 등 여러 공법상 제한이 적용되어 있어 향후 재산권 행사나 개발에 제약을 받을 수 있습니다.

* 소음 및 진동: 동측 국철1호선 철로와 남측 신장고가도로에 인접해 있어 소음 및 진동 발생 가능성이 있습니다.

* 공실: 현재 본 건은 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태로 확인되었습니다. 공실 위험 관리 및 적극적인 임대 활동이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 정보 확인 결과, 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 철도 및 고가도로 인접으로 인한 생활 불편 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 평택시 신장동의 핵심 상권 내에 위치한 근린상가로서, 탁월한 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상권의 이점을 가지고 있습니다.

* 2017년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

* 다만, 군사시설 보호, 소음 등 여러 공법상 제한 사항과 철도 및 고가도로 인접으로 인한 소음/진동 발생 가능성은 신중하게 검토해야 합니다.

* 현재 공실 상태이며, 임차인은 대항력이 없어 모든 권리가 말소될 예정이므로 인수 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 평택 신장동 상업 핵심지: 중앙시장 인근으로 뛰어난 입지 조건 확보.

* 역세권 접근성: 송탄역(1호선) 도보 거리 내 위치.

* 신축 건물: 2017년식 건물로 유지보수 용이.

* 소형 면적: 1인 사업 또는 소액 투자에 적합한 규모 (약 9.60평).

* 권리상 안전: 인수되는 권리 및 보증금 없음.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 시세 조사를 통해 보다 정확하게 산출될 수 있습니다.

* 현재 감정가는 443,000,000원이며, 인수되는 보증금이 전혀 없어 감정가 및 주변 시세를 충분히 고려하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

* 일반적으로 경매에서는 감정가의 70~90% 수준을 고려하나, 본 건의 입지, 시장 상황, 공법상 제한 사항 등을 종합적으로 반영하여 최적의 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.