나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2225 [2] 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2225 [2] 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경2225 | 소재지: 경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층110호 (신장동,화신노블레스5차) | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 48,236,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경2225 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경2225 (2)

소재지: 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층110호

용도: 근린생활시설

감정가: 410,000,000원

토지면적: 4.32㎡ (약 1.31평)

건물면적: 30.88㎡ (약 9.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 세OOOOO

1.2. 물건 상세 정보 및 현황

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 화신노블레스5차 건물 내 1층 110호 근린생활시설입니다. 송탄역(지하철 1호선) 북측에 인접해 있어 교통이 편리한 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 2017년 1월 3일에 사용승인되었습니다. 해당 호실은 109호와 경계벽이 제거된 상태로 이용 중이며, 현재 공실 상태이므로 매수인이 직접 확인이 필요합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기 및 지하주차장 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 12필지로 이루어져 있으며, 현재 업무시설(오피스텔), 공동주택(연립주택), 근린생활시설 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다. 토지는 남측으로 폭 약 15m의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 이 외에도 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 1호선 송탄역에서 가까운 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업 및 유동 인구 활동이 예상되는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 세OOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되므로, 낙찰 시 기존의 근저당권 및 기타 담보 물권은 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등 추가적인 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 신장동 지역은 송탄역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있습니다. 오피스텔, 상가, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상가 운영이 가능할 것으로 보입니다. 특히 미군기지와의 인접성으로 인해 외국인 관련 상권도 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 임대 수요는 오피스텔 및 상가 이용객을 중심으로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

송탄역을 중심으로 형성된 상업 지구 내에 위치하여 각종 편의시설 이용이 편리합니다. 병원, 은행, 식당, 쇼핑 시설 등이 인근에 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 109호와 경계벽이 제거된 상태로 이용 중이며 현재 공실이라는 점입니다. 이는 즉시 임대가 어려울 수 있으며, 원상 복구 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

둘째, 본 물건은 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있습니다. 이는 소음으로 인한 불편함이 있을 수 있으며, 건물 이용 및 건축 관련 규제에 영향을 줄 수 있습니다.

검색 결과, 송탄역 및 신장동 일대에서 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급된 정보는 찾기 어렵습니다. 그러나 군용비행장 소음대책구역이라는 점은 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요소로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 송탄역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 향후 상권 활성화 및 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 이용 현황에 대한 확인이 필요하고, 군용비행장 소음대책구역에 해당되는 점은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 송탄역 역세권의 입지적 장점.

- 다목적 활용 가능한 근린생활시설 용도.

- 주변 상업시설 및 유동인구 확보 가능성.

- 향후 평택시 개발 및 미군기지 관련 호재 가능성.

주의사항: 109호와 경계벽이 제거하여 이용 중이며 감정평가시 현재 공실상태이므로 매수시 확인요함.

법원 정보

평택지원 경매7계