나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2447 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 2층209호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티 · 평가일 2024.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하는 해모수가온타워주
건축물제1동(근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업용부동산 및 나지가 혼재하
는 중심상업지역으로서 주위는 아파트단지, 공원 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.3km
지점에 서정리역이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층건 내 2층 209호로서
외벽 : 돌붙임, 그라스월 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 그라스월, 타일 등 마감.
창호 : 칼라샷시 창호 등.

이용상태

근린생활시설(공실)로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 엘리베이터설비, 공용위생설비, 천정몰입식 냉.난방설비, 지하주차설비 등
되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 장방형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭15미터의 포장도로, 북측으로 폭25미터 정도의 광장(보행자통행), 서측으로 폭
8미터 정도의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합),
중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

부동산현황조사보고서 및 감정평가서상 유치권 행사중인것으로 조사되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경2447 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워 주건축물 제1동 2층 209호

용도: 근린상가

감정가: 909,000,000원

토지면적: 27.96㎡ (약 8.46평)

토지 지분: 27.9583㎡ (약 8.46평)

건물면적: 77.52㎡ (약 23.45평)

건물 지분: 77.52㎡ (약 23.45평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 1. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유치권

주의사항: 부동산현황조사보고서 및 감정평가서상 유치권 행사 중인 것으로 조사되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 이는 본건 취득 시 인수될 수 있는 잠재적 위험 요소이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "율포초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 중심상업지역으로 아파트 단지, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 북동측 약 1.3km 지점에 서정리역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 남측으로 폭 15미터, 북측으로 폭 25미터의 광장, 서측으로 폭 8미터의 보행자 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 상 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류, 중로2류 등으로 지정되어 있으며, 택지개발지구 내에 위치하여 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2023-03-10)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 사항 없음)

말소예상 권리: 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 명확하게 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 위에 명시된 유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰자는 해당 유치권의 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

등기부채권 총액: 876,000,000원 (국민은행 근저당 876,000,000원)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상 (현재 공실 상태로 임대 관계 없음)

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 고덕동 일대는 고덕국제화지구 개발과 함께 중심상업지역으로 활성화되고 있는 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 있어 주거 수요가 풍부하며, 이는 근린생활시설에 대한 안정적인 수요로 이어질 수 있습니다.

또한, 삼성전자 산업단지 등 대규모 개발 프로젝트가 진행 중이거나 예정되어 있어 배후 수요가 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다.

교통 요지인 서정리역 및 SRT 지제역과 인접해 있고, 다양한 개발 호재로 인해 상권의 성장 잠재력이 높다고 판단됩니다.

현재는 근린생활시설(공실)로 이용 중이나, 향후 상권 활성화 시 임대 수익 증대를 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 1호선 서정리역 및 SRT 지제역 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육: 북동측 인근에 율포초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 인근에 상업 시설 및 공원이 조성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 고덕국제화계획지구 내에는 문화, 예술, 휴식 공간이 포함된 복합 공간 조성 계획도 있습니다.

* 주요 시설: 고덕국제화지구 개발과 더불어 다양한 기반 시설이 확충되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유치권: 가장 큰 리스크 요인으로, 성립 여부가 불분명한 유치권은 낙찰자가 인수하게 될 경우 상당한 부담이 될 수 있습니다. 권리 분석 시 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

* 공실: 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공실 리스크는 상가 투자의 일반적인 위험 요소입니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장 상황에 따라 공실률 및 임대료 변동 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고덕국제화지구라는 미래 가치가 높은 지역의 중심상업지역에 위치한 근린상가입니다. 우수한 교통 여건과 주변 개발 호재를 바탕으로 향후 상권 성장 가능성이 기대됩니다.

그러나 미확인 유치권의 존재는 낙찰자에게 큰 위험 요소로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 실체 및 성립 여부에 대한 면밀한 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 현재 공실 상태이므로, 초기 공실 해소를 위한 전략 또한 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 고덕국제화지구의 미래 가치: 삼성전자 산업단지 증설 등 대규모 개발 호재와 함께 지속적인 인구 유입이 예상됩니다.

* 우수한 입지 조건: 중심상업지역 내 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

* 잠재적 가치 상승: 유치권 문제를 해결하고 안정적인 임차인을 확보할 경우, 시세 차익 및 임대 수익 증대가 기대됩니다.

* 개발 계획: 고덕국제화지구 개발 계획에 따른 인프라 확충 및 상권 활성화 수혜가 예상됩니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 909,000,000원으로 제시되었습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

하지만, 미확인 유치권이라는 중대한 리스크가 존재하므로, 이를 감안한 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 유치권 관련 법률 자문 및 현장 조사 결과를 바탕으로, 물건의 실질 가치와 잠재적 위험 부담을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 일반적으로 유치권이 존재하는 경우, 해당 부담액을 감안하여 감정가 대비 낮은 비율로 입찰가를 산정하게 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.