나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2249 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 6층627호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2249 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 6층627호 지식산업센터 경매

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평택지원 경매7계 2024타경2249 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 6층627호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 70,315,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경2249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경2249 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 6층627호

용도: 지식산업센터

감정가: 205,000,000원

토지면적: 15.15㎡ (약 4.58평)

토지 지분율: 1515

건물면적: 47.78㎡ (약 14.45평)

건물 지분율: 4778

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 "고덕국제화계획지구" 내에 포함되며, 지식산업센터가 밀집해 있는 지역입니다. 북서측으로는 단독주택(주거전용)이, 남측으로는 단독주택(점포겸용)이 소재하며, 남측 인근에는 "삼성전자평택캠퍼스"가 위치하여 배후수요가 풍부한 지역입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 고덕국제화계획지구는 택지개발사업과 산업단지 개발이 함께 진행되는 대규모 사업지구로, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대기업이 입주해 있어 지역 경제 활성화의 중심축 역할을 하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 매각으로 인해 선순위 권리(저당권, 근저당 등)는 소멸되므로, 낙찰자는 인수하는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 및 현황조사서를 통해 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

소유자와 채무자가 동일인(최OO)으로, 채무자의 개인적인 사정으로 인한 경매일 가능성이 있습니다.

"공부와의 차이: 해당사항 없음"으로 기재되어 있어, 등기부상 내용과 현황이 일치함을 의미합니다.

"임개관계는 미상임"으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 우선변제권이 있는지 여부를 면밀히 조사해야 합니다. 임차인이 있는 경우 명도에 대한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 고덕동 일대는 고덕국제화계획지구 내에 속해 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스를 배후로 두고 있어 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 배후수요가 기대됩니다. 또한, 주변에 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있어 다양한 상업 활동이 가능합니다.

다만, 최근 기사들에 따르면 삼성전자의 투자 속도 조절과 반도체 시장의 침체로 인해 평택 고덕 신도시 상권이 다소 위축되었다는 분석도 있습니다. 일부 지식산업센터의 경우 공실률이 높은 편이라는 정보도 있으므로, 투자 시점의 시장 상황과 공실 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로, 중로 등에 접하고 있어 건축 및 개발에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 위치한 지역은 "고덕동행정복지센터"가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 대중교통으로는 버스 노선이 운행되고 있으며, 인근 버스정류장에서 도보로 접근 가능합니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 사업장이 인접해 있어 관련 종사자들의 주거 및 편의시설 수요가 예상됩니다.

다만, 아직 개발이 진행 중인 지역이 많아 생활 편의시설(대형마트, 병원, 문화시설 등)은 향후 개발 계획에 따라 점진적으로 확충될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: "임개관계는 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지 여부와 존재한다면 대항력 및 우선변제권 유무를 반드시 확인해야 합니다. 임차인과의 명도 협상 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 지역 상권의 변동성: 삼성전자 평택캠퍼스의 가동률 및 투자 계획, 반도체 시장의 흐름에 따라 지역 상권의 활성화 정도가 영향을 받을 수 있습니다. 최근 상권 침체에 대한 기사들이 있어, 미래 가치 판단 시 신중한 접근이 필요합니다.

3. 공급 과잉 가능성: 고덕국제화계획지구 내 지식산업센터 공급이 늘어날 경우, 공실률 상승 및 임대료 하락의 가능성도 배제할 수 없습니다.

4. 혐오시설: 현재까지 검색된 정보에서는 본건 인근에 심각한 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 산업단지 및 개발 지역의 특성상 향후 주변 개발 계획이나 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 삼성전자 평택캠퍼스 인근의 고덕국제화계획지구에 위치한 지식산업센터입니다. 대규모 산업단지와 개발 계획이 진행 중인 지역으로, 잠재적인 미래 가치를 가지고 있습니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스는 지역 경제의 중요한 축이며, 이로 인한 관련 종사자들의 수요가 기대됩니다.

하지만 현재 지역 상권이 반도체 시장 상황에 따라 변동성을 보이고 있으며, 일부 지식산업센터의 공실률 증가 소식도 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 삼성전자 평택캠퍼스 인접: 세계 최대 규모의 반도체 생산 기지인 삼성전자 평택캠퍼스와의 근접성은 높은 배후수요를 기대하게 하는 주요 요인입니다.

2. 고덕국제화계획지구의 미래 가치: 대규모 개발 사업지구로서 향후 도시 인프라 확충 및 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다.

3. 준주거지역 및 다양한 도로망: 지구단위계획구역 내 준주거지역에 속해 있으며, 여러 도로에 접해 있어 접근성 및 활용성이 양호합니다.

4. 상대적으로 낮은 감정가: 시장 상황 및 향후 개발 계획을 고려할 때, 현재 감정가가 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. (낙찰가에 따라 변동)

투자 결정 시에는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 시세, 공실 현황 등을 직접 확인하시고, 전문가와 상담하여 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 세우시기를 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계