나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2003 [1] 경기도 평택시 신장동 619-6 갤러리피앤피2차 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2003 [1] 경기도 평택시 신장동 619-6 갤러리피앤피2차 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2003
• 주소: 경기도 평택시 남산로26번길 57-15, 4층401호 (신장동,갤러리피앤피2차)
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매2계 2024타경2003 | 소재지: 경기도 평택시 남산로26번길 57-15, 4층401호 (신장동,갤러리피앤피2차) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 6,752,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경2003 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 619-6 갤러리피앤피2차 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 46.07㎡ (약 13.9평)

건물면적: 57.90㎡ (약 17.5평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 우OO

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, 신장근린공원 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 5층 이하의 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다.

교통상황: 단지까지 차량 진출입이 자유로운 편이며, 인근 버스정류장의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

인접 도로: 본건 건물 서측으로 노폭 6미터 내외의 아스팔트 도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 적벽돌 치장, 내벽은 벽지와 일부 타일 마감이며, 창호는 새시로 되어 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 욕실 2개, 주방, 현관 등으로 이용 중인 다세대주택입니다.

설비: 도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지: 본건은 대체로 평탄한 부정형 토지 위에 건축된 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 우OO이며, 채권자는 안OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 파악됩니다. 추가적인 권리관계 및 말소기준권리 등 상세한 내용은 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 신장동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설(소규모 마트, 음식점, 편의점 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 평택시청 및 주요 행정기관, 상업지구가 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근 신장근린공원은 지역 주민들에게 휴식 공간을 제공하며, 이는 주거 환경의 쾌적성을 더합니다.

1.6. 생활정보

주변 교육시설로는 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 근거리에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 의료시설로는 평택시 내 종합병원 및 다수의 병·의원이 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획: 본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 군용비행장 소음대책구역에 속해 있어 소음 관련 불편이 발생할 수 있습니다.

공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 토지면적(447㎡)과 집합건축물대장상 대지면적(444㎡) 사이에 약간의 차이가 있으나, 이는 도로 후퇴로 인한 도로화 부분의 차이로 조사되어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

현장 조사: 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인한 내부 확인의 어려움이 있었습니다. 따라서 집합건축물대장 내용, 탐문 조사, 외부 관찰 등에 의거하여 작성되었으므로 실제 이용 현황과 다소 상이할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 신장동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 공원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역에 속해 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 보통 수준의 입지 및 생활 조건을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

신장동 일대는 평택시의 주거 중심지 중 하나로, 지속적인 도시 개발과 함께 주거 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 본 물건은 상대적으로 저렴한 감정가 대비 실거주 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

군용비행장 소음 문제는 있지만, 이는 해당 지역의 특성이며, 오히려 이러한 요인으로 인해 가격이 조정될 경우 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 정확한 소음 수준 및 영향 범위는 추가적인 확인이 필요합니다.

일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계