나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2065 [2] 경기도 평택시 고덕면 1277-1 해창리 고덕에스티브이지식산업센터 10층1042호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2065 [2] 경기도 평택시 고덕면 1277-1 해창리 고덕에스티브이지식산업센터 10층1042호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경2065
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 10층1042호 (고덕에스티브이지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매2계 2024타경2065 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 10층1042호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 59,065,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경2065 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경2065 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 1277-1 해창리 고덕에스티브이지식산업센터 10층1042호

용도: 지식산업센터

감정가: 246,000,000원

토지면적: 14.71㎡ (약 4.45평)

토지지분: 14.7071㎡ (약 4.45평)

건물면적: 52.06㎡ (약 15.75평)

건물지분: 52.06㎡ (약 15.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치한 "고덕에스티브이지식산업센터" 10층 1042호. 주위는 지식산업센터, 공장, 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 공업 및 미성숙 업무지대.

건물의 구조: 철골철근콘크리트구조, 지하 2층 지상 10층 건물 내 10층 1041호, 1042호 (본건은 1042호). 외벽 알루미늄 복합패넬 및 페어글라스 마감, 내벽 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감, 창호 페어글라스.

이용상태: 집합건축물대장상 "공장(지식산업센터)"으로 등재.

설비내역: 급배수, 위생, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등 구비.

1.3. 입지조건

교통: 차량 출입 용이, 인근 버스정류장 소재 (교통사정 보통).

주변도로: 북측 노폭 약 12m, 동측 및 서측 노폭 약 6m 내외 포장도로 접함.

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류, 중로3류, 가축사육제한구역, 택지개발지구.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

별도의 권리관계 변동사항이나 인수될 권리는 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 법원의 공고를 통해 최신 권리사항을 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로, 현황 조사 시 명도를 포함한 점유 관계 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 고덕국제화지구는 신규 택지 개발 및 산업 단지 조성이 활발히 진행 중인 지역입니다.

주변에 지식산업센터, 공장, 상가, 업무시설이 혼재되어 있어 관련 업종의 사업체 입주 수요가 예상됩니다.

한국지역난방공사 평택지사가 인근에 위치해 있으며, 교통 접근성이 보통 수준입니다.

향후 고덕국제화지구의 개발 완성도에 따라 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지식산업센터 용도로, 주거 시설이 아닌 업무 및 공장 시설에 해당합니다.

인근 편의시설 및 주거 환경에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 지식산업센터 밀집 지역 특성상 관련 지원시설이 존재할 것으로 추정됩니다.

대중교통 이용은 버스정류장 이용이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호합니다.

1.7. 혐오시설 조사

Google 지도 및 관련 검색을 통해 주변 시설을 확인한 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 고압선, 대규모 축사 등)은 검색되지 않았습니다.

다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 일부 지역에서는 축산업 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

미성숙 업무지대: 아직 개발 초기 단계의 지역으로, 상권 활성화 및 인프라 구축에 시간이 소요될 수 있습니다.

공실 위험: 경기 변동 및 지역 내 공급량 증가에 따라 공실 발생 가능성이 존재합니다.

명도: 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 관계 미확인으로 인한 리스크가 있습니다.

토지이용계획: 가축사육제한구역, 택지개발지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 묶여 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

성장 잠재력: 고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

합리적 취득 기회: 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득할 수 있는 경매 물건.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구에 위치한 지식산업센터로, 해당 지역의 개발 잠재력과 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

교통은 보통 수준이며, 주변에 유사 시설이 혼재한 업무지대입니다.

권리 분석 상 특이사항은 없으나, 임대차 관계 미확인 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

잠재적 리스크로는 지역의 미성숙 단계, 공실 위험, 개발 관련 규제 등이 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

투자 시에는 장기적인 안목으로 지역 개발 계획과 경매 시장 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계