나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2065 [1] 경기도 평택시 고덕면 1277-1 해창리 고덕에스티브이지식산업센터 10층1041호 지식산업센터 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2065 [1] 경기도 평택시 고덕면 1277-1 해창리 고덕에스티브이지식산업센터 10층1041호 지식산업센터 경매

사건번호: 2024타경2065
주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 10층1041호 (고덕에스티브이지식산업센터)
용도: 지식산업센터

평택지원 경매2계 2024타경2065 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 10층1041호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 63,867,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경2065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1에 소재한 고덕에스티브이지식산업센터 10층 1041호 및 1042호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 평택지원 2024타경2065 (1)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

물건의 주요 정보는 다음과 같습니다.

- 소재지: 경기도 평택시 고덕면 1277-1 해창리 고덕에스티브이지식산업센터 10층1041호

- 용도: 지식산업센터

- 감정가: 266,000,000원

- 토지 면적: 15.87㎡ (약 4.80평) / 토지 지분: 15.8682㎡ (약 4.80평)

- 건물 면적: 56.17㎡ (약 16.99평) / 건물 지분: 56.17㎡ (약 16.99평)

- 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

- 경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 공업 및 미성숙 업무지대입니다. "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

고덕국제화계획지구는 주한미군 이전과 함께 개발이 가속화되고 있는 지역으로, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 약 15분 거리에 위치하고 있습니다. 이는 잠재적인 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 내 10층 1041호 및 1042호로 구성되어 있습니다. 외벽은 알루미늄 복합패널 및 페어글라스 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감, 창호는 페어글라스 창호 마감입니다. 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있으며, 급수, 배수, 위생, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접 도로 및 토지 대비 등고·평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, '공장(지식산업센터) 및 지원시설' 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 노폭 약 12m, 동측과 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(해창리 1277-1, 1277-2)는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속해 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m-15m)에 접하며, 가축사육제한구역(전 축종 제한) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가적인 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 임차권 등 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 고덕면 해창리 일대는 고덕국제화계획지구 내 지식산업센터, 공장, 상가 등이 혼재하는 지역입니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어, 잠재적인 협력업체 및 관련 기업들의 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 하지만 일부 기사에서는 해당 지역의 지식산업센터 공실률이 높다는 지적도 있어, 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 고덕 STV 지식산업센터는 평택 최대 규모의 지식산업센터 중 하나로 알려져 있으며, 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 출입이 용이합니다. 주위에는 지식산업센터, 공장, 상가 및 업무시설 등이 있어 기본적인 업무 환경은 갖추어져 있습니다. 본 물건지 바로 인근인 해창리 1277-1에는 '월수금통돼지김치찌개' 식당이 영업 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 미성숙 업무지대 : "미성숙 업무지대"라는 평가는 아직 상권이나 관련 인프라가 완전히 발달하지 않았음을 시사합니다.

* 높은 공실률 우려 : 일부 보도에 따르면 고덕 지역 지식산업센터의 공실률이 높은 편이라는 분석이 있습니다. 이는 임대 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 교통 및 인프라 연계성 : 삼성전자와의 인접성에도 불구하고, 교통 불편, KTX 정차역 백지화 등 기반시설 연계성이 부족하다는 지적이 있습니다.

* 임대 관계 미상 : 임대 관계에 대한 정보가 없어 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 도시계획 및 제한사항 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 등의 지정으로 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제화지구 내에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성을 바탕으로 잠재적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 건물이 비교적 현대적인 시설(철골철근콘크리트구조, 최신 마감재 등)을 갖추고 있으며, 공급 면적 대비 감정가격을 고려할 때 투자 가치를 검토해볼 만합니다.

그러나 '미성숙 업무지대'라는 점, 일부 지식산업센터의 높은 공실률 문제, 교통 및 인프라 연계성의 한계 등은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하다는 점도 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다. 따라서 본 물건에 대한 투자 여부는 상세한 권리분석, 주변 시세 조사, 공실률 및 임대 수익률 분석, 그리고 향후 고덕지구 개발 계획 및 교통망 확충 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 고덕국제화지구의 미래 가치 : 광역개발이 진행 중인 고덕국제화지구의 성장 잠재력.

* 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성 : 약 15분 거리에 위치한 삼성전자 평택캠퍼스로 인한 잠재적 임대 수요 (협력업체 등).

* 대규모 지식산업센터 : 평택 최대 규모 지식산업센터 중 하나인 '고덕STV' 내 위치.

* 비교적 낮은 감정가 : 토지 및 건물 면적, 그리고 주변 시세 대비 감정가격의 적정성 검토 필요.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건이 위치한 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 일대는 주로 지식산업센터, 공장, 업무시설 등이 밀집해 있는 지역입니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)에 대한 명확한 언급은 찾기 어려웠습니다. 다만, 평택시 현덕면 일대에서 환경복합시설(폐기물 처리 시설) 추진에 대한 지역 주민들의 반대 움직임이 일부 보도된 바 있으나, 이는 본건 물건지(고덕면 해창리)와 직접적인 관련성이 적은 것으로 판단됩니다. 또한, 고덕신도시 내에 '평택에코센터'와 같은 환경종합처리시설(폐기물 처리 등)이 설립된 바 있으나, 이는 본건 소재지와는 거리가 있습니다. 현재로서는 본건 소재지 주변에서 직접적으로 부동산 가치에 부정적 영향을 미칠 만한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.1.평택지원 2024타경2065 (1) 물건 보고서