나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4903 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 2층2041호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4903 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 2층2041호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2023타경4903 | 소재지: 경기도 평택시 비전5로 10, 2층2041호 (비전동,평택가로수길센트럴돔) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 67,228,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2023타경4903 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경4903 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 2층 2041호

용도: 근린생활시설

감정가: 400,000,000원

토지면적: 41.04㎡ (약 12.41평)

건물면적: 56.70㎡ (약 17.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 수OOO

특이사항: 재매각, 유동화물건

주의사항: 임차인 등록 정보는 현황 조사 내용에 근거하며, 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차 현황서에 따름.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 비전동에 위치하며, "배다리저수지" 서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설, 그리고 도시개발사업지구 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 인프라를 갖춘 지역입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 수OOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 본 건은 재매각 및 유동화 물건으로 진행되고 있습니다. 임차인 관련 정보는 현황 조사 내용에 근거하며, 상가건물 임대차 현황서에 따른 보증금, 차임 등을 반드시 확인해야 하는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설로, 현재 기호(1)은 "해봄", 기호(2)는 공실 상태이며, 기호(3)은 "힘찬배관(하수구박사)"라는 상호로 이용 중입니다. 토지는 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 대로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로와 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역(소사벌택지지구)으로 지정되어 있어 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 주거 지역이 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

평택시 비전동에 위치한 본건은 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 특히 인근의 배다리저수지는 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공하며, 다양한 종류의 도로와 접해 있어 차량 이동 및 물류 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건으로, 이전 매각 시 유찰 또는 취하 사유가 있었는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 철저한 권리 관계 확인이 필수적입니다. 본건 기호(1) 및 기호(3)은 이해관계인 부재 등으로 인해 내부 확인 및 임대 관계 파악이 불가능하였으며, 기호(2)는 공실로 추정되나, 경매 진행 시점에서의 정확한 현황 확인이 필요합니다. 상가건물 임대차 현황서에 근거한 임차인 정보와 실제 점유 관계를 반드시 대조하고 확인해야 합니다. 또한, 본건은 가축사육제한구역 및 상대보호구역(행복한아이유치원)에 포함되어 있어, 향후 용도 변경이나 신축 등 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 비전동에 위치한 근린생활시설로, 탄탄한 입지 조건과 함께 상업 지역으로서의 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로, 감정가는 4억 원으로 책정되었습니다. 주요 도로와의 접면이 우수하고 소사벌 택지지구 인근이라는 점은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 재매각 및 유동화 물건이라는 점, 일부 호실의 임대 관계 확인 불가 등 잠재적 리스크 요인들을 반드시 염두에 두고, 현장 방문 및 권리 분석을 통해 인수 및 명도 관련 사항을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

평택시의 개발 잠재력과 비전동의 중심 상업지구라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 소사벌 택지지구의 풍부한 배후 수요와 더불어, 다양한 도로망을 통한 탁월한 접근성은 상가로서의 경쟁력을 강화합니다. 향후 해당 지역의 발전 가능성과 본건의 활용도를 고려할 때, 잠재적 리스크를 철저히 분석하고 관리한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계