나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4903 [3] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 2층2052호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4903 [3] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 2층2052호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2023타경4903 | 소재지: 경기도 평택시 비전5로 10, 2층2052호 (비전동,평택가로수길센트럴돔) | 감정가: 598,000,000원 | 최저가: 100,505,860원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2023타경4903 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경4903 (3)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 2층 2052호

용도: 근린생활시설

감정가: 598,000,000원

토지 면적: 58.32㎡ (약 17.65평)

건물 면적: 80.58㎡ (약 24.37평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 수OOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 비전동에 위치하며, '배다리저수지' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설, 그리고 도시개발사업지구가 혼재되어 있어 다양한 생활 인프라를 기대할 수 있습니다.

또한, 본 건물은 평택 소사벌지구 내 상업지역에 위치하며, 지구단위계획구역(소사벌택지지구)으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발 계획의 영향을 받습니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주변으로 대로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 개요

본 건물은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조로, 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 2층, 지상 4층 건물입니다.

해당 호실은 2층 2052호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재로 마감되었고 창호는 새시 창호입니다.

현재 이용 상태는 근린생활시설로, 감정평가 시점 기준 기호(1)은 '해봄'으로, 기호(2)는 공실, 기호(3)은 '힘찬배관(하수구박사)'으로 이용 중이었습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구) 등에 해당하며, 다양한 종류의 도로(대로, 중로, 소로)에 접해 있습니다.

다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등의 지정사항이 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 정OO입니다.

채권자는 수OOO이며, '유동화 물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건은 채권의 유동화를 위해 설정된 것이므로, 경매 절차상 특별한 문제는 없을 것으로 보이나, 정확한 권리관계 확인은 필수입니다.

임대차 관계는 현재 미상이며, 일부 호실(기호 1, 3)은 이해관계인 부재로 내부 확인 및 임대차 여부 확인이 불가하여 경매 시 추가 확인이 필요합니다. 기호(2)는 공실로 추정됩니다.

1.7. 상권 분석

평택 소사벌지구는 대규모 택지개발지구로, 1만 6천여 세대 이상의 배후 수요를 갖추고 있으며, 주변에 아파트 단지와 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

본 물건이 위치한 '평택 가로수길 센트럴돔 캐슬'은 테마형 스트리트 몰을 콘셉트로 조성되었으며, 유럽풍의 디자인과 다양한 테마 구역으로 구성된 지역 내 최대 규모 상업시설 중 하나입니다.

삼성전자 평택캠퍼스 준공 등 대규모 개발로 인한 인구 유입 증가와 함께, 잠재적인 상권 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.

1.8. 생활 정보

본 물건 인근에는 배다리저수지가 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에는 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(행복한아이유치원)이 인근에 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '공실'입니다.

감정평가 시점에 일부 호실이 공실이었으며, 미확인된 호실들의 임대 관계 확인이 필요합니다.

'유동화 물건'이라는 점은 권리관계상 특별한 문제를 야기하지 않을 수 있으나, 사전에 면밀한 검토가 필요합니다.

건물 자체의 노후화 또는 관리 상태에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 장사시설(화장장 등)이나 폐기물 처리시설 등은 입지 계획 시 민감한 사안이 될 수 있으므로, 해당 지역의 장기적인 개발 계획 및 주민 의견 등을 종합적으로 고려할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 비전동의 중심 상업 지구에 위치하며, 대규모 택지개발지구의 배후 수요와 교통 편의성을 갖춘 근린생활시설입니다.

'평택 가로수길 센트럴돔'이라는 상징적인 상업 시설 내에 위치하여 잠재적 가치가 있으나, 현재 '공실' 및 '미확인 임대 관계'는 분명한 단점으로 작용합니다.

매각 대상이 토지/건물 일괄 매각이며, 유동화 물건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

입지적 강점과 상권의 잠재력은 분명하나, 공실 해소 및 안정적인 임대 수익 확보 방안에 대한 철저한 분석과 계획이 동반되어야 성공적인 투자가 될 것입니다.

1.11. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 평택 소사벌지구 내 상업지역으로, 대규모 주거 단지와 개발 계획이 연계된 지역입니다.

2. **활성화된 상권 잠재력**: 유럽형 테마 몰 콘셉트로 조성된 '평택 가로수길 센트럴돔'의 일원으로, 향후 상권 활성화 시 높은 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 권리 관계가 명확하고 별도의 명도 부담이 적을 수 있습니다.

4. **합리적인 경매가 가능성**: 공실 및 유동화 물건이라는 특성상, 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. **다용도 활용 가능성**: 근린생활시설 용도로, 다양한 업종의 임차인을 유치하여 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계