나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4903 [2] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 2층2042호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4903 [2] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 2층2042호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2023타경4903 | 소재지: 경기도 평택시 비전5로 10, 2층2042호 (비전동,평택가로수길센트럴돔) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 67,228,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2023타경4903 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경4903 (2)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 2층 2042호

용도: 근린생활시설

감정가: 400,000,000원

토지면적: 41.04㎡ (약 12.41평)

건물면적: 56.70㎡ (약 17.15평)

총면적: 97.74㎡ (약 29.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 수OOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 비전동에 위치한 "평택가로수길센트럴돔" 내 상가입니다. "배다리저수지" 서측 인근에 자리하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 도시개발사업지구 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 평택 소사벌 택지개발지구 내에 위치하여 신흥 주거 벨트의 중심에 자리하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조로, 지하 2층 지상 4층 건물 중 제2층 제2042호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 인접 도로로 대로, 소로, 중로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구) 등에 속하며, 다양한 대로 및 소로에 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 소유자이자 채무자인 정OO 씨 명의로 등기되어 있으며, 채권자는 수OOO입니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 강제적인 매각 절차가 진행됩니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 금융기관에 의해 유동화되었음을 의미합니다. 권리관계는 일반적인 근저당 등의 담보권이 설정되어 있을 것으로 추정되나, 경매를 통해 소멸될 권리들이 정리될 예정입니다. 임대 관계는 확인되지 않았으며, 경매 진행 시 이해관계인 확인 및 임대차 여부 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

평택가로수길센트럴돔은 지역 내 최초의 대형 스트리트형 상업시설로 조성되었으며, 약 1만 6천여 세대의 배후수요를 갖춘 소사벌지구의 랜드마크 상업시설로 기대되었습니다. 2018년 분석에 따르면 소사벌 택지 지구는 20~30대 청년층이 주요 이용 고객층으로 나타났으며, 유동인구 및 매출 비중이 높았습니다. 그러나 최근 자료(2023년 10월)에서는 상권 상황이 좋지 않으며, 상가 공실률이 높고 일부 물건의 경우 여러 차례 유찰되어 감정가의 상당 부분까지 가격이 하락한 것으로 나타나, 현재 상권 활성화에 어려움이 있음을 시사합니다. 본건 2042호는 현재 공실 상태로 추정됩니다.

1.6. 생활 정보

주변에 아파트 단지와 단독주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 배후 수요가 확보되어 있습니다. 또한, "행복한아이유치원"이 인근에 위치하여 보호구역으로 지정되어 있는 등 교육 시설 접근성도 고려해볼 수 있습니다. 배다리저수지가 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로 추정되며, 임대 관계 또한 미상으로 확인되어 즉시 임대 수익을 기대하기는 어려울 수 있습니다 [cite: provided info]. 최근 언론 보도 및 경매 물건들의 낙찰가율을 볼 때, 평택가로수길센트럴돔 전체 상권의 침체 또는 어려움이 감지됩니다. 따라서 공실 장기화 및 추가적인 가격 하락의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 유동화 물건이라는 점은 채권 관계의 복잡성을 내포할 수 있으나, 경매 절차를 통해 정리될 부분입니다. 현재까지 검색된 바로는 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 비전동의 중심 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 접근성이 양호하고 건물 자체의 시설은 양호합니다. 풍부한 배후수요와 개발 가능성을 가진 지역에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 현재 해당 상업시설 전체의 상권 상황이 좋지 않으며, 본 물건 또한 공실 상태로 공실 리스크가 존재합니다. 따라서 본 물건은 단기적인 시세차익보다는 장기적인 안목으로 상권 회복 가능성을 보고 투자하거나, 직접 운영을 통해 가치를 높여나갈 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 평택 소사벌 택지개발지구 내 중심 상업지구에 위치하여 잠재적 가치 보유.

* 건물 자체의 구조 및 편의 시설은 양호한 편.

* 주변 아파트 단지 등 탄탄한 배후 주거 수요.

* 경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성.

* 향후 지역 상권 회복 시 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

* 투자 전, 상권 회복 가능성, 잠재적 임차 수요, 주변 경쟁 상권 등에 대한 철저한 추가 분석 및 현장 답사가 필수적입니다.

* 공실 리스크 관리를 위한 임차인 확보 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계