나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4415 [1] 경기도 안성시 미양면 405 보체리 경동메르빌 102동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4415 [1] 경기도 안성시 미양면 405 보체리 경동메르빌 102동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경4415
• 주소: 경기도 안성시 미양면 안성맞춤대로 475, 102동 1층101호 (경동메르빌)
• 용도: 아파트

평택지원 경매6계 2023타경4415 | 소재지: 경기도 안성시 미양면 안성맞춤대로 475, 102동 1층101호 (경동메르빌) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 59,780,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경4415 (1)

소재지: 경기도 안성시 미양면 405 보체리 경동메르빌 102동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 122,000,000원

토지면적: 42.12㎡ (약 12.74평)

건물면적: 58.64㎡ (약 17.74평) - 이는 전용면적 기준이며, 실제 분양면적은 이보다 넓을 수 있습니다.

토지 지분율: 4212.19

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 5864.26

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 대금미납으로 인한 재매각 사건입니다.

주의사항: 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 안성시 미양면 보체리에 위치한 경동메르빌 아파트 102동 1층 101호입니다. 철근콘크리트 구조이며, 15층 건물 중 1층에 해당합니다. 아파트 내부는 벽지로 마감되어 있고, 창호는 샷시 이중 창호입니다. 위생 설비, 도시가스 보일러를 이용한 난방, 도시가스 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지로 아파트 부지로 이용 중입니다. 아파트 단지는 남동측으로 소로1류와 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 미양면 보체리에 소재한 경동메르빌 아파트입니다. 주변으로는 아파트 단지와 함께 단독주택, 근린생활시설, 공장, 산업단지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 지역 특성상 다양한 환경을 접하고 있습니다. 차량 접근성이 좋고, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m-12m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 황OO의 채무 불이행으로 인해 주OOOOOOOO 채권자가 신청한 사건입니다. 현재 소유자가 거주 중인지, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 재매각 사건인 점을 고려할 때, 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 매수 시에는 말소되지 않는 권리가 있는지 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 보체리 지역은 아파트 단지와 더불어 공장, 산업단지, 농경지가 혼재된 지역입니다. 경동메르빌 아파트 단지는 비교적 안정적인 주거 환경을 제공하지만, 주변에 산업 시설이 많아 직주근접의 장점을 가질 수도 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주로 형성되어 있어, 생활 편의시설 이용은 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변에 학교, 병원, 마트 등의 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 아파트 단지 내 또는 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다. 인근 미양농공단지와의 접근성이 좋다는 점은 관련 종사자에게는 장점이 될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 재매각 사건: 대금미납으로 인한 재매각 사건이므로, 이전 매수인에게 발생했던 문제가 있을 수 있습니다. 철저한 조사가 필요합니다.

2. 임대차 관계 미상: 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획: 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 다양한 규제 사항이 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 주변 환경: 공장 및 산업단지가 인접해 있어 소음, 분진 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다. (위 검색 결과 중 경기도 안성시 읍.면 혐오시설 공평하게 나눠가졌다 (1999-01-20), 안성, 혐오시설 부지 주민협의 통해 첫 지정 (2000-08-01) 기사는 오래된 내용으로 직접적인 혐오시설이 현재 위치하는 것으로 확인되지는 않으나, 지역 특성상 잠재적 가능성을 염두에 두어야 합니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 미양면 보체리에 위치한 경동메르빌 아파트입니다. 재매각 사건이며, 최저매각가의 20%를 보증금으로 납부해야 하는 특별매각조건이 적용됩니다. 주변에 공장 및 산업단지가 혼재되어 있어 다소 복합적인 지역 특성을 가지고 있습니다. 대중교통 및 차량 접근성은 양호하나, 생활 편의시설의 접근성은 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 여러 제한이 존재하며, 임대차 관계 미상으로 명도 관련 변수가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 재매각으로 인한 시세 대비 저가 매수 기회: 재매각 사건의 특성상 일반 매각보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

2. 실거주 목적: 소음, 분진 등 환경적 요인을 감수할 수 있다면, 비교적 저렴한 가격에 실거주 주택을 마련할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 소액 투자: 20%의 매수신청보증금으로 입찰 참여가 가능하며, 물건의 가치를 분석하여 장기적인 시각으로 접근한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 매수 결정 전에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인, 건축물대장 확인 등 추가적인 조사를 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매6계