나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4699 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1 평택하버라마다앙코르호텔 4층413호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4699 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1 평택하버라마다앙코르호텔 4층413호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2023타경4699 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로 184번길3-24, 4층413호 (평택하버라마다앙코르호텔) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 15,482,600원 | 용도: 숙박시설

1. 평택지원 2023타경4699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경4699 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1 평택하버라마다앙코르호텔 4층413호

용도: 숙박시설

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 지상16층, 지하4층 건물 중 4층 413호

사용 승인일자: 2017.08.31

감정가: 188,000,000원

토지면적: 4.20㎡ (약 1.27평)

건물면적: 23.43㎡ (약 7.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OOOOOOOOOOOOO

채무자: 임OOOOOOOOOOOOO

채권자: 울OOOOOOOOOO

토지 지분율: 419.55 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 지분율: 2343 (제공된 정보 그대로 기재)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 석정리 소재 "서평택IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 국가산업단지 내 근린생활시설 및 주상복합건물 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 수월하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 2필 일단의 가장형으로 평탄하며, 현재 숙박시설(호텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 소재 토지는 북서측, 남서측, 북동측에서 포장도로와 각각 접하고 있어 3면이 도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획으로는 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승지구), 지원시설구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자는 임OOOOOOOOOOOOO이며, 동일인이 채무자이기도 합니다. 채권자는 울OOOOOOOOOO입니다. 현재 임대 관계는 조사 당시 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 포승읍은 국가산업단지가 인접해 있어 관련 기업 종사자 및 방문객을 중심으로 한 숙박 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 근린생활시설 및 주상복합 건물이 혼재되어 있어 상업 활동 또한 이루어지고 있습니다. "The Interra Hotel Pyeong Taek"이라는 명칭으로도 운영되고 있는 것으로 보이며, 이는 호텔로서의 지속적인 운영 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 16층, 지하 4층 건물 중 4층에 위치한 숙박시설(호텔)입니다. 건물 사용승인일자는 2017년 8월 31일이며, 외벽은 석재 등으로 마감되었고 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호입니다. 건물 내에는 승강기, 옥내소화전, 급·배수 설비, 위생 설비, 화재경보/탐지 설비, 난방 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 본건이 속한 숙박시설(호텔)의 부동산 표시는 '평택하버라마다앙코르호텔'로 되어 있으나, 현황은 'The Interra Hotel. Pyeong Taek'으로 표시되어 운영되고 있어 명칭상 차이가 있습니다. 또한, 감정평가 당시 폐문 등의 사유로 내부 구조 및 이용 상황을 건축물대장상 현황도 및 외부 관찰 등에 의거하여 조사하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있어 매수 시 주의가 필요합니다. 집합건축물대장 전유부 도면이 12호 라인의 도면으로 추정되어, 실제 내부 구조와 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 참고해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 잠재적인 공실 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 해당 지역 인근에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 산업단지 인근의 특성을 고려한 추가적인 주변 환경 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택항 인근의 국가산업단지 배후에 위치한 숙박시설(호텔)로, 건물 자체는 비교적 신축(2017년 사용승인)이며 주요 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 입지적으로는 산업단지 종사자 및 방문객 수요를 바탕으로 한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 호텔 명칭의 현황과 등기부상 명칭 차이, 내부 상태 확인의 제약, 공부상의 도면과 실제 구조의 차이 가능성 등은 매수인이 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 평택항과 국가산업단지 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있어, 관련 산업의 성장과 함께 배후 수요 증가를 기대할 수 있습니다. 비교적 낮은 감정가 대비 잠재적 임대 수익 또는 시세 차익을 노려볼 수 있는 물건입니다. 그러나 앞서 언급된 명칭 차이, 내부 확인 제약, 공부상 차이 등의 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해소하거나 관리할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계