나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4194 [1] 경기도 안성시 보개면 34-17 복평리 OOOOOO 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: GS · 평가일 2023.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 보개면 복평리 소재 "안성천문과학관" 남서측 인근에 위치하며,
주변은 임야, 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 인근에
"안성천문과학관, 안성맞춤남사당공연장, 사계절썰매장, 보개면사무소" 등이 위치함.

교통상황

본건 북측으로 접한 "세로"로 통하여 근거리에 위치한 "남사당로(지방도로)" 및
325번국도와 연결되고, 안성시청은 본건 남서측으로 약 4km 정도 거리임.

형태 및 이용상태

본건토지는 자루형토지로서, 건물부지 이용부분은 평지 및 완경사지이나, 토지중 북동측
부분은 저지 및 급경사지로서, 자연림상태의 임야 등 임.

※ 경사임야를 절개후 부지 조성하여 기호3)건물 지1층-지3층은 반지하임.
(별첨, 사진 참조)

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 4-5m 정도의 진입도로(포장)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 도시지역, 보전녹지지역((보전녹지지역),
가축사육제한구역(일부제한구역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,
성장관리권역〈수도권정비계획법〉 [이하공란]

제시목록 외의 물건

제시외건물 명세표 참조.

공부와의 차이

본건토지중 북동측부분은 저지대 및 임야(자연림)상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1토지와 연결되어"진입로(폭 약 4m, 지목, 도로, 아스팔트포장)"로 사용중인
4필지의 토지(복평리 34-15, -18, -20, -22)는 타인소유 토지이나(경만호등 6인),
진입로 사용에 지장 없는 것으로 전제하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호(2)
철근콘크리트조 콘크리트 평 스래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서,
(사용승인일 2010.08.19.)

외벽: 노출콘크리트 및 강화유리 등 마감
내벽 : 몰탈이 페인팅 및 타일붙임 등 마감
천장 : 천장지 및 텍스 등 마감.
바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감
창호 : 페어글래스 및 하이샷시 2중창 등 마감.

- 기호(3)
철근콘크리트조 콘크리트 평 스래브지붕 지하3층/지상3층 건물로서,
(사용승인일 2010.08.19. 일부 증축 : 2012.02.22, 2013.11.28)

외벽: 노출콘크리트 및 강화유리 등 마감
내벽 : 몰탈이 페인팅 및 타일붙임 등 마감
천장 : 천장지 및 텍스 등 마감.
바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감
창호 : 페어글래스 및 하이샷시 2중창 등 마감.

이용상태

기호(2) : 노인복지시설로 이용중임.
지1층 : 물리치료실, 강당
지상1층 : 접수실, 대기실, 식당.
지상2층-3층 : 숙실
옥탑1층 : 계단실, 물탱크실



기호(3) : 노인복지시설 및 병원으로 이용중임.
지3층 : 레크레이션실, 회의실
지2층 : 당직실, 휴게실, 자재창고
지1층 : 진료실, 물리치료실
지상1층 : 로비, 지상2층 : 입원실, 연결다리
지상3층 : 입원실, 계단실
지상옥탑층 : 옥탑
지1층 부속건물 : 정화조.
※ 지1층-지3층은 경사지를 부지 조성하여 건물일부가 노출된 반지하 형태임.
(별첨, 사진참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 수변전설비, 비상발전설비, 펌프설비,
소화전설비 등 되었던 것으로 확인되었으나, 건물사용중단 및 단전, 단수 등으로
이용중단상태임.

부합물 및 종물

제시외건물 명세표 참조.

공부와의 차이

1) 기호3)건물은 2013.11.28 증축으로 등기사항전부증명서 면적과 건축물관리대장
면적이 상이함.(의견란 P2 및 P6, 마항 참조)

2) 기호3)건물 부속건물인"정화조"는 공부면적(등기부+건축대장)이 18.07㎡이나,
"건축물현황도(정화조)"에는 면적이 224.7㎡(21.4x10.5)로 표시되어 있고,
실제면적도 이와 동일한 것 확인되어"건축물현황도(정화조)"면적(224.7㎡)을
기준으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각 제시외 건물 포함
2. 북동측부분은 저지대 및 임야(자연림) 상태임
3. 감정평가서상 기호1 토지와 연결되어 진입로로 사용중인 4필지 토지(복평리 34-15, -18, -20, -22)는 타인소유 토지이나 진입로 사용에 지장 없는 것을 전제하여 평가됨