나이스옥션 법원경매 평택 2023타경2136 [1] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 OOO 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: GS

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "계성초등학교" 북서측 직선거리 약 800m
지점에 위치하며, 주변은 전, 답, 단지형 전원주택, 농가형 단독주택, 창고 등이 산재
하는 지역임.

교통상황

3번국도 "팽성교차로"가 본건 북서측 약 1.3km지점에 위치하며, 국도와 지방도로를
통한 차량 접근성은 양호시 되나, 대중교통 이용은 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건 6필지는 상호 인접된 토지로서
기호1 : 부정형 평지로 전(묵전)으로 이용중임.
기호2 : 세장형 평지로 도로로 이용중임.
기호3 : 자루형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호4 : 사다리형 평지로 전(전기타)으로 이용중임.
기호5 : 부정형 평지로 전으로 이용중임.
기호6 : 부정형 평지로 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 : 동측으로 세로(가)와 접함.
기호2 : 본건이 도로(세로,가)임.
기호3 : 서측으로 세로(가)와 접함.
기호4 : 서측으로 세로(가)와 접함.
기호5 : 남서측으로 세로(가)와 접함.
기호6 : 본건이 도로(세로,가)임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(신대본정지구),
가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁
2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m
이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>

기호3,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역
해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m
이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

기호3(신대리 107) : 지상으로 농업용 창고 및 단독주택 1동(1,2층 연면적 : 260.61㎡)
소재함.
기호5(신대리 108) : 지상으로 비닐하우스1동(창고, 면적 66㎡) 소재함.
기호5(신대리 108) : 지상으로 간이화장실 2동(W.C, 1.3x1.3x1.8m(H)

공부와의 차이

기호3 : 공부지목 "잡종지"이나, 현황 "대"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 기호3) 지상에 "제시외건물"은 등기된 타인소유의 건물임.

② 기호5) 지상의 "제시외물건(비닐하우스 및 간이W.C")은 철거 및 이동 용이한 구조물임.

③ 본건 토지는 상호 인접된 토지로서, 진입로부분은 타인토지를 경유하는바, 참고요함.
(P4. 9. 그밖의사항 라, 참조)

④ 본건 토지 전체는 "2024.1.24 지적재조사 완료된 토지로서, 토지면적은 동일하나,
지적경계선이 변경된바, 참고바람.(별첨. 토지대장 및 지적도 참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록3 지상에는 매각에서 제외되는 제시외 농업용 창고 및 주택 1동이 소재함(법정지상권 성립여부 및 임차인의 대항력 여부 불분명, 매수시 주의 요망)
3.목록5 지상의 제시외 구조물(비닐하우스 창고 1동, 간이화장실)은 철거 및 이동이 용이하여 매각에서 제외함
4.목록1,4,5는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 농업진흥지역 내 농지일 때는 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의 요망(미제출시 보증금 미반환)
5. 최저매각가격은 제시외 건물로 영향 받는 가액을 기준으로 함