나이스옥션 법원경매 평택 2023타경345 [1] 경기도 평택시 팽성읍 392-2 추팔리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경345 [1] 경기도 평택시 팽성읍 392-2 추팔리 공장 경매

• 사건번호: 2023타경345
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 추팔산단로 84
• 용도: 공장

평택지원 경매1계 2023타경345 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 추팔산단로 84 | 감정가: 6,262,834,000원 | 최저가: 6,262,834,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경345 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 392-2 추팔리

용도: 공장

감정가: 6,262,834,000원

토지면적: 6,603.70㎡ (약 2,000평)

토지지분: 6,603.7㎡ (약 2,000평)

건물면적: 6,499.36㎡ (약 1,966평)

건물지분: 6,499.359999999999㎡ (약 1,966평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 소재 "추팔리일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다.

주변은 중.대형 공장들로 형성된 소규모 산업단지이며, 인근에 팽성읍 소재지가 위치하여 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다.

대형 차량의 진출입이 용이하며, 인근 대로변에 버스정류장이 위치하여 교통 여건이 양호한 편입니다.

토지는 세장형의 평지로 "공장용지"로 이용 중이며, 남서측으로 폭 약 25m 및 15m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 지방산업단지에 속하며, 가축사육제한구역 및 비행안전 제6구역에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

유치권: 2024년 1월 24일, 강수성으로부터 공사대금 927,499,320원의 유치권 신고서가 제출되었습니다. 이후 2025년 4월 25일, 평택지원 2024가합11476(공사대금) 및 2025가합10293(유치권존재확인소) 판결문이 제출되었으며, 청구 금액은 859,221,660원과 이에 대한 연 12%의 지연손해금(2024년 7월 13일부터)입니다.

하지만 2024년 4월 9일, 신청채권자로부터 유치권 신고에서 주장된 기계기구가 공장 및 광업재단저당법 목록 기계기구와 관련이 없다는 취지의 의견서(유치권배제신고)가 제출되었으나, 그 사실관계는 불명확한 상태입니다.

법정지상권: 특이사항에 법정지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 성립 여부 및 내용에 대한 면밀한 현장 조사와 등기부등본 확인이 필요합니다.

재매각: 본 물건은 이전에 매각이 완료되지 않아 재매각 절차를 진행 중에 있습니다.

수변전 설비: 임차인 강수성으로부터 수변전 설비 소유권에 대한 주장이 있어, 해당 설비의 소유권 다툼 가능성이 있으므로 응찰 시 참고해야 합니다.

기타 포함 매각 물건: 공장 및 공업재단저당법 제6조 제2022-113호, 제2022-114호 기계기구 목록 및 제시외 도장부스 36㎡, 미등기수목 42주, 지하수관정 및 호이스트 크레인 2식, 컴프레서 1식 등이 매각에 포함됩니다.

제외 매각 물건: 제시외 ㄴ,ㄷ,ㄹ 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

건물 공부와의 차이: B동 1층은 공부상 면적 122㎡이나 현황 105㎡로 약 17㎡의 면적 차이가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 평택시의 주요 산업 지역 중 하나인 추팔리 일반산업단지에 위치하여 산업 활동이 활발한 지역입니다.

중.대형 공장들이 밀집해 있어 관련 산업과의 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

자동차 프레임 개조(내부 공간 확장) 전문 업체로 운영되었던 이력이 있으며, 공장 내부에는 차량 부품이 적치되어 있는 점을 고려할 때, 해당 업종 또는 유사 업종의 운영에 적합한 입지입니다.

대형차량의 원활한 진출입이 가능하고 대로변과 인접해 있어 물류 이동 및 운송에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 팽성읍 소재지가 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대로변 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 관련 분쟁: 강수성이 주장하는 공사대금 유치권 및 법원 판결이 존재하나, 유치권 배제 의견서가 제출되어 사실관계가 불분명한 부분이 있습니다. 유치권의 존부, 금액, 인수 여부 등을 면밀히 검토해야 하며, 이는 상당한 인수 부담으로 작용할 수 있습니다.

법정지상권: 법정지상권이 존재할 가능성이 있어, 정확한 성립 요건 및 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

수변전 설비 소유권 다툼: 임차인의 소유권 주장이 있는 수변전 설비에 대해 소유권 분쟁의 여지가 있어, 매입 후 사용 및 소유에 문제가 발생할 수 있습니다.

재매각 물건: 재매각 물건은 통상적으로 권리관계의 복잡성이나 이전 입찰자의 부담 등으로 인해 경매가 유찰되었을 가능성이 있으므로, 이러한 요소를 충분히 고려해야 합니다.

건물 면적 차이: B동 1층 공부상 면적과 현황 면적 간 차이가 존재하므로, 실제 사용 면적 및 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보와 자체적인 검색 결과만으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 내 위치 특성상 공업 활동에 따른 소음, 분진 등의 환경적 영향은 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장 부지로, 차량 부품 가공 및 개조 전문 업체로 운영된 이력이 있어 산업적 잠재력이 높습니다. 넓은 토지와 건물 면적은 향후 활용도 증대에 유리하며, 산업단지 내 입지 또한 긍정적입니다.

그러나 유치권, 법정지상권, 수변전 설비 소유권 다툼 등 복잡하고 불분명한 권리관계가 존재하며, 재매각 물건이라는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 특히 유치권 관련 분쟁의 결과와 인수 부담액을 철저히 분석하는 것이 가장 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 산업단지 내 우량 입지: 평택시의 핵심 산업 지역 중 하나인 추팔리 일반산업단지에 위치하여 지역 발전 및 교통망 확충에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

기존 시설 활용 용이: 자동차 프레임 개조 전문 업체로 운영되었던 이력이 있어, 관련 업종 또는 유사 업종으로의 전환 시 즉시 운영이 가능하여 초기 투자 비용 절감 효과가 있습니다.

넓은 면적과 높은 활용도: 약 2,000평의 토지와 약 1,966평의 건물 면적을 보유하고 있어, 추가 증축이나 설비 투자 등을 통해 생산성 및 수익성을 극대화할 수 있는 잠재력이 큽니다.

재매각을 통한 가격 메리트: 재매각이 진행되는 물건으로서, 최초 감정가 대비 가격 조정의 여지가 있거나 경쟁이 덜할 수 있어 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리관계 인수 부담을 충분히 고려해야 합니다.)

법원 정보

평택지원 경매1계