나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52018 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 10층1027호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52018 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 10층1027호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경52018
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 10층1027호 (더스위트하버)
• 용도: 아파트

평택지원 경매6계 2023타경52018 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 10층1027호 (더스위트하버) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 8,070,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2023타경52018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경52018 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 10층 1027호

용도: 아파트 (원룸형)

감정가: 98,000,000원

토지면적: 6.83㎡ (약 2.06평)

토지 지분율: 683.4399999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.58㎡ (약 11.97평) (전용면적)

건물 지분율: 3958

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 문OO

주의사항: 원룸형 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 인근에 위치한 더스위트하버 내에 소재합니다. 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 밀집한 지역으로서, 중.소규모 공장들로 이루어진 산업단지입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 차량으로 약 8-9분 거리에 서해안고속도로 서평택I.C가 위치하여 교통이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 10층 1027호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등으로 마감되었습니다.

현재 원룸형 아파트로 이용 중이며, 보일러 설비에 의한 개별난방 구조입니다. 엘리베이터, 화재경보, 급배수, 출입구 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필 1단으로 이루어진 가장형 토지이며, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 20미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 현재 없는 상태이며, 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 만호리, "더스위트하버" 내에 위치하고 있습니다. 단지 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역이며, 중소규모 공장들로 구성된 산업단지와 인접해 있습니다. 북서측으로는 신당근린공원이 있어 일부 녹지 공간과의 접근성이 있습니다. 서해안고속도로 서평택I.C가 차량으로 약 8-9분 거리에 위치하여 수도권 및 타 지역으로의 이동이 용이한 교통 요지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 문OO입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 채권자가 법원에 강제집행을 신청하여 진행되는 경매 절차로, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 경매 대상 물건에 대한 권리 변동 내역 및 말소 기준 권리 등을 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 반드시 검토해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석 불가, 전문가 상담 권장)

1.5. 상권분석

물건이 소재한 포승읍 만호리는 산업단지와 주거, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 중소규모 공장들이 다수 위치해 있어, 관련 종사자들을 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 신당근린공원이 인근에 위치하여 정주 여건 또한 일부 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 원룸형 아파트로, 1인 가구나 젊은 직장인들에게 적합한 주거 형태입니다. 개별난방 시스템과 엘리베이터, 보안 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 서해안고속도로 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

인근에 중소규모 공장들로 이루어진 산업단지가 위치하고 있어, 소음, 분진, 악취 등 산업 활동으로 인한 환경적 영향 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발이나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 없는 상태에서 내부 이용 상태가 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었다는 점은, 내부 하자나 수리 필요 사항이 발견될 가능성을 시사하므로, 현장 확인 시 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍에 위치한 원룸형 아파트로서, 산업단지 인근이라는 입지적 특성을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 주변 상업 및 편의시설 이용이 가능하며, 임대 수요가 예상되는 점은 긍정적입니다. 다만, 산업단지 인근이라는 점으로 인한 환경적 요인과 토지 이용 제한 사항, 그리고 관계인 부재로 인한 내부 상태 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

산업단지 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

서해안고속도로 접근성이 우수하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

원룸형 소형 주거 공간으로 비교적 소액 투자가 가능합니다.

신당근린공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경 일부 기대 가능합니다.

다만, 투자를 고려하실 경우, 인근 산업단지의 영향, 향후 개발 계획, 물건의 실제 상태 등을 면밀히 조사하신 후 신중한 판단을 하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계