나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51015 [1] 경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 102동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51015 [1] 경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 102동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경51015
• 주소: 경기도 안성시 서운로 791-9, 102동 5층503호 (중리동,동광아파트)
• 용도: 아파트

평택지원 경매6계 2023타경51015 | 소재지: 경기도 안성시 서운로 791-9, 102동 5층503호 (중리동,동광아파트) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 4,802,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2023타경51015 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경51015 (1)

소재지: 경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 102동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 170,000,000원

토지면적: 57.96㎡ (약 17.53평)

토지 지분율: 5796.099999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 8492.7

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 근OOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 재매각임. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

현 최저매각가격: 40,817,000원 (2025년 2월 11일 기준)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 발화동 소재 "가온고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 건물 내 제5층 제503호로서, 사용승인일은 2007년 09월 19일임.

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등

창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실 1개, 주방 1개, 화장실 2개 등으로 구성되어 있음.

설비내역

본건은 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로대비, 등고평탄한 부정형의 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내부도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당 없음.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 중리동에 위치한 동광아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 인근에 가온고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변으로는 주거 단지 외에도 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역의 특성을 파악하는 데 참고해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 근OOOOO의 신청으로 진행되었습니다. 소유자는 고OO이며, 채무자 역시 고OO입니다. 본건은 현재 '재매각' 상태로, 이는 이전 경매 절차에서 낙찰되었으나 잔금을 납부하지 않았거나 다른 사유로 인해 다시 매각이 진행됨을 의미합니다. 따라서 재매각 절차의 특성과 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 일반 경매보다 더 높은 보증금이 필요합니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 일반적으로 권리는 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 속한 동광아파트는 2007년에 준공된 아파트로, 지역 내에서 비교적 오래된 편에 속합니다. 주변 지역은 아파트 단지와 단독주택이 혼재되어 있으며, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 함께 있는 복합적인 용도 지역입니다. 아파트 단지 내 상가도 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 배후 주거 수요를 기반으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있음을 시사하지만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

본건은 15층 건물 중 5층에 위치한 전용면적 84.93㎡(약 25.69평)의 아파트로, 방 3개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 편의시설인 급·배수, 위생, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 2007년 준공되어 비교적 최신 시설은 아니지만, 일반적인 주거 생활에는 무리가 없는 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰자의 잔금 미납 등 특이사항이 있었음을 시사하므로, 해당 물건의 경매 진행 이력과 사유를 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높은 점은 자금 계획 시 유의해야 합니다.

가장 주목해야 할 점은, 안성시 중리동 일원에 생활폐기물 매립시설 부지가 승인된 이력이 있다는 것입니다. 해당 시설의 정확한 위치와 현재 운영 여부, 본건과의 거리 및 잠재적 영향(악취, 환경 등)에 대한 추가적인 현장 확인 및 조사가 필수적입니다. 이는 향후 거주 환경이나 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 중리동 소재 동광아파트 102동 5층 503호로, 감정가는 1억 7천만원이었으나 재매각을 거치며 최저매각가격이 40,817,000원으로 대폭 하락한 상태입니다. 교통 및 교육 환경은 보통 수준이며, 기본적인 주거 시설을 갖추고 있습니다.

그러나 '재매각'이라는 점과 20%의 높은 매수신청보증금은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 특히, 중리동 일원에 생활폐기물 매립시설 부지가 승인된 이력이 있다는 점은 환경 및 거주 만족도 측면에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

낮은 최저매각가격: 재매각으로 인해 감정가 대비 현저히 낮은 최저매각가격으로 경매가 진행 중이므로, 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

상대적으로 적은 경쟁률 예상: 재매각 물건의 경우, 이전 유찰 사유나 특별 조건으로 인해 입찰자가 적을 가능성이 있어 경쟁률이 낮을 수 있습니다.

교육 및 교통 접근성: 가온고등학교 인근에 위치하며 버스 정류장 접근성이 양호한 점은 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 잠재적 리스크 요인(폐기물 처리 시설 등)에 대한 충분한 조사와 분석을 바탕으로 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계