나이스옥션 법원경매 평택 2023타경50043 [1] 경기도 평택시 독곡동 300-6 퍼스트플레이스 2동 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2023타경50043 [1] 경기도 평택시 독곡동 300-6 퍼스트플레이스 2동 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경50043
- 주소: 경기도 평택시 오좌동길 20-20, 2동 2층202호 (독곡동,퍼스트플레이스)
- 용도: 다세대주택
평택지원 경매6계 2023타경50043 | 소재지: 경기도 평택시 오좌동길 20-20, 2동 2층202호 (독곡동,퍼스트플레이스) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 109,417,000원 | 용도: 다세대주택
1. 평택지원 2023타경50043 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2023타경50043 (1)
소재지: 경기도 평택시 독곡동 300-6 퍼스트플레이스 2동 2층 202호
용도: 다세대주택
감정가: 319,000,000원
토지면적: 44.80㎡ (약 13.55평)
토지지분: 44.8㎡ (약 13.55평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 71.12㎡ (약 21.51평) (전용면적 기준 추정)
건물지분: 71.12㎡ (약 21.51평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 인OOOOOOOO
특이사항: 재매각 건
1.2. 주의사항
재매각 물건으로, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
1.3. 감정평가서 요약
1.3. 1.위치 및 주위환경
경기도 평택시 독곡동 소재 '송탄소방서'에서 남동측으로 약 500m 거리에 위치한 퍼스트플레이스(단지형 다세대주택 및 근린생활시설) 2동 2층 202호입니다. 주변은 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 아파트 단지, 야산 등으로 형성된 주거지역입니다.
1.3. 2.교통상황
1번 국도 동측 인근에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 남서측으로 약 1.4km 거리에 송탄전철역이 위치하고 있습니다.
1.3. 3.건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 2층 202호입니다.
외벽: 돌붙임, 드라이비트 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호입니다.
1.3. 4.이용상태
현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개 등으로 조사되었습니다.
1.3. 5.설비내역
개별난방(보일러 설비) 구조이며, 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터 설비, 출입구 보안개폐설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 6.토지의 형상 및 이용상태
건물의 부지로 이용 중인 대체로 평탄한 토지입니다.
1.3. 7.인접 도로상태 등
서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 8.토지이용계획 및 제한상태
- 제1종 일반주거지역
- 소로1류 (폭 10m-12m)(저촉)
- 소로2류 (폭 8m-10m)(접합)
- 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
1.3. 9.공부와의 차이
공부상 현황과 차이 없음.
1.3. 10.기타 참고사항
임대관계는 미상입니다. 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 유사 공동주택의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
2. 입지조건
본 물건은 '송탄소방서' 남동측 약 500m 지점에 위치한 주거지역 내에 있습니다. 1번 국도와 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 버스정류장이 근거리에 있습니다. 송탄역(지하철)이 약 1.4km 거리에 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주거 밀집 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 '인OOOOOOOO'입니다. '재매각' 물건으로, 이는 통상 유찰 이후 다시 경매가 진행되는 경우를 의미합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가의 20%로 책정된 점을 유의해야 합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등)에 대한 상세 분석은 어렵습니다. 입찰 전 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
4. 상권분석
본 물건이 위치한 독곡동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 송탄소방서 등 공공시설과 다양한 상점, 음식점 등이 분포하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 송탄역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있을 것으로 예상되며, 단지형 다세대주택의 특성상 거주민을 대상으로 하는 소규모 상권도 형성되어 있습니다.
5. 생활정보
- 교통: 1번 국도 인접, 버스정류장 근접, 송탄역(지하철) 약 1.4km 거리.
- 편의시설: 인근에 편의점, 마트 등 생활 편의시설이 있을 것으로 보이며, 송탄역 주변 상권을 이용할 수 있습니다.
- 교육: 주변에 학교 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 주거지역 내에 위치하여 학군 형성이 되어 있을 가능성이 있습니다.
- 의료: 송탄소방서 인근에 병원 및 의원급 의료 시설이 위치할 가능성이 있습니다.
6. 잠재적 리스크
- 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역: 본 물건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당합니다. 이는 소음으로 인한 생활 불편 및 재산권 행사에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 제3종 구역은 평택시의 경우 소음영향도(WECPNL) 80 이상 90 미만에 해당합니다. 소음으로 인한 불편 정도는 지역별 특성과 소음 수준에 따라 다를 수 있습니다.
- 재매각 물건: 재매각의 사유는 다양할 수 있으며, 이는 일반 매각보다 낙찰 후 취득 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
- 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 평택시 독곡동의 주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 접근성과 생활 편의시설 이용 가능성이 있습니다. 하지만 군용비행장 소음대책구역에 속해 있다는 점, 그리고 재매각 물건이라는 점은 투자 및 거주 시 신중한 검토가 필요합니다. 특히 소음으로 인한 주거 환경의 영향과 재매각 사유를 면밀히 파악해야 합니다.
8. 투자 포인트
- 입지: 1번 국도 인접, 송탄역 접근성 고려 시 향후 교통망 개선 및 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.
- 재매각: 통상 유찰된 물건이므로, 적절한 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 기대 가능.
- 주거 편의성: 주변 주거 환경 및 생활 인프라 고려 시 실거주 목적의 투자도 고려해볼 만함.
9. 주변 시설 및 혐오시설 정보
현재 검색된 정보 상으로는 평택시 현덕면 일대에 환경복합시설(폐기물처리시설, 소각장 등) 건립 관련 주민 반대 및 갈등이 있다는 내용이 확인됩니다. 다만, 본 물건지(독곡동 300-6)가 이러한 시설의 직접적인 영향권 내에 있는지, 또는 주변에 혐오시설이 존재하는지에 대한 구체적인 정보는 확보되지 않았습니다. 군용비행장 소음 지역에 해당하므로, 소음 관련 불편은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
10. 참고사항
- 면적 환산: 1평 = 약 3.3058㎡ 기준으로 변환되었습니다.
- 전용면적 및 공급면적: 제공된 '건물면적'은 통상 전용면적으로 간주하며, 공급면적(분양면적) 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.
- 법률 정보: 본 보고서의 법률 관련 정보는 제공된 내용을 기반으로 하며, 법률 전문가의 정확한 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
면적 계산:
토지면적: 44.80㎡ ÷ 3.3058 ≈ 13.55평
건물면적: 71.12㎡ ÷ 3.3058 ≈ 21.51평
법원 정보
평택지원 경매6계